为什么投资性房地产由成本模式变为公允模式就是会计政策变更？-高顿问答

红同学

为什么投资性房地产由成本模式变为公允模式就是会计政策变更？

老师为什么投资性房地产由成本模式变为公允模式就是会计政策变更，而长投由权益法变为成本法就不属于会计政策变更？

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来自红同学的提问 2021-11-07 15:55:56 阅读598

红同学：

勤奋的同学你好：

投资性房地产由成本模式变为公允模式就是会计政策变更。该项会计政策变更属于企业管理层自主选择的（认为变更后的会计政策可提供更可靠、更相关的会计信息），故应采用追溯调整法进行衔接处理，包括调整前期比较数据。追溯调整不切实可行的除外。

而长投由权益法变为成本法就不属于会计政策变更，是因为持股比例上升引起的账务处理不同。

持股比例不同，账务处理也就不同。权益法下的长期股权投资本来就能提供相关可靠的信息，而成本法下也一样的。

祝你学习愉快！

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其他回答

和同学

投资性房地产由成本模式变为公允价值模式计量是会计政策变更，那固定资产改为投资性房地产，属于什么变更？

郝老师

同学你好，固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更

和同学

那投资性房地产，由成本模式转为公允价值模式，属于什么变更？

郝老师

同学你好，由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

和同学

以上我说的两种都属于会计政策变更，无形资产由无使用年限变为有使用年限，并开始摊销，这样的情况属于会计估计变更，对吗？

郝老师

同学你好，对的。

赵同学

会计政策变更下的投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

袁老师

2011年12月31日，购入投资性房地产：
　　借：投资性房地产 8000
　　贷：银行存款 8000
　　2012年12月31日、2013年12月31日，按年计提折旧：
　　年折旧额＝8000÷20＝400（万元）
　　借：其他业务成本 400
　　贷：投资性房地产累计折旧 400
　　2014年1月1日，后续计量模式的变更：
　　变更日账面价值＝8000－400×2＝7200（万元）
　　借：投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】
　　投资性房地产累计折旧 800（400×2）
　　贷：投资性房地产 8000
　　盈余公积 150[（8700－7200）×10%]
　　利润分配——未分配利润 1350[（8700－7200）×90%]

M同学

投资性房地产后续计量由成本模式改为公允模式，这个属于会计政策变更吗？

边老师

你好，同学。应作为会计政策变更处理