投资性房地产中持有并准备增值后出售VS闲置土地怎么区分？-高顿问答

L同学

投资性房地产中持有并准备增值后出售VS闲置土地怎么区分？

投资性房地产中，持有并准备增值后出售VS闲置土地，怎么判别区别？停止自用不是闲置？

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来自 L同学的提问 2021-10-11 23:29:27 阅读642

L同学：

勤奋的同学你好：

持有并准备增值后出售是指企业具有出售的意图，闲置的土地是指企业未使用，但也没有出售或出租的意图，停止自用主要看停止自用的目的是什么，如果是停止自用后准备出售或出租，那就不是闲置，需要将其划分为投资性房地产，如果停止自用，且没有出售或出租的意图，那就是闲置。

同学看老师这样解答能够理解吗，有什么问题随时跟老师沟通。

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其他回答

快同学

如何区分闲置土地与持有并准备增值后转让的土地使用权

刘老师

土地使用者，应严格按照土地出让合同来进行开发。闲置土地，是指没有按照土地出让合同进行开发又不符合允许转让的条件，而导致土地被闲置的情况。这是一种违约行为，也是一种违法行为。国土部门甚至可以依法无偿收回。持有土地并准备增值后转让的土地使用权，是指依据土地出让合同开发到一定程度后可以依法转让的情况。依据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发工地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。

香同学

老师好。请问持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，那么房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权也属于投资性房地产吗？

王老师

你好，这个属于存货的，房开企业属于存货

香同学

也就是说房开企业在土地使用权增值后转让上属于特殊，这样理解，对吗？

王老师

是的，房地产拿地是为了建房子销售的

卓同学

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权,属于投资性房地产吗？

苏老师

你好，是属于投资性房地产的。