在企业内部投资性房地产可能同时存在两种计量方法吗？-高顿问答

阿同学

在企业内部投资性房地产可能同时存在两种计量方法吗？

来自阿同学的提问 2019-03-24 23:50:41 阅读763

夏老师 高顿研究院副院长

2019-03-24 23:50:41

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阿康同学，你好，关于在企业内部投资性房地产可能同时存在两种计量方法吗？我的回答如下

同学，你好！
不行，现在必须一样。因为现在公允价值的准则施行后把相关的问题解决掉了。
祝学习愉快！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

.同学

《中级会计实务》教材第46页：“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式”。第48页：“在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，在企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠的取得，应该对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。” 这两句话是不是相互矛盾，第一句是1个企业不允许同时采用2种计量模式，第二句又是特别情况下，1个企业可以同时采取2种计量模式。

齐老师

后面那种是前面那种的特殊情况，一般上市公司不是实在没办法，不敢用特殊情况的。如果用了深（上）交所的问询函就一个接着一个来了。

跳同学

投资性房地产企业后续计量模式只能选择一种吗

毕老师

同学你好！一个公司的话只能采用一种计量模式的除非的话本身用公允法核算后来新取得的投资性房地产无法公允法核算这个是特例可以这个同时成本法核算并假设净残值为0的

此同学

企业将投资性房地产转换为存货时，应按转让当日投资性房地产的账面价值计量存货的入账价值。( )

周老师

错误答案解析：
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，“开发产品”科目的发生额应反映当日的市场价(即公允价值)；而采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，“开发产品”科目的发生额应反映当日投资性房地产的账面价值。且“开发产品”科目的期末余额应在资产负债表“存货”项目中反映。