在增值税这章，能否解释一下关于“不动产分非自建，自建，还有租赁，转让”的内容？-高顿问答

北同学

在增值税这章，能否解释一下关于“不动产分非自建，自建，还有租赁，转让”的内容？

在增值税那章，关于不动产分非自建，自建，还有租赁，转让，还是不太懂。听了三遍

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来自北同学的提问 2019-06-11 07:53:47 阅读707

宋老师 高顿研究院副院长

2019-06-11 07:53:47

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北辰星同学，你好，关于在增值税这章，能否解释一下关于“不动产分非自建，自建，还有租赁，转让”的内容？我的回答如下

同学你好~
不动产这部分，主要的难点在于跨地销售或服务的预征，需要掌握以下重点：
1、一般纳税人在符合某些条件时可以选择简易计税，这个时候和小规模纳税人处理方式一样；
2、不同主体、不同行为，预征率分别是多少（需要记忆）；
3、预缴和申报纳税的时候用的是全额还是差额；
4、注意房地产开发企业和其他企业不一样的处理方式；
这部分内容比较多，如果听课没有听明白，建议看着讲义自己画一下框架图，还是难理解的话可以预约私教电话答疑哦~
祝学习愉快~

以上是关于增值税,不动产增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

饭同学

老师，你好，请问一下关于一般纳税人转让营改增之前或者之后的自建房地产或者非自建的不动产如何计算增值税，或者有涉及到预证率的

赵老师

你好，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

郭同学

关于自建不动产的增值税处理

潘老师

可抵扣进项税额应该是（34万元+8.5万元）×60%=25.50万元。

其中，专项工程物资进项税额34万元，当月抵扣60%，第十三个月抵扣40%；耗用库存材料，虽然购进时已全部抵扣进项税额，但按照《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第九条的规定“按照本条规定计算的可抵扣进项税额，60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。”。

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）

第四条纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

没同学

区分解释一下有形动产租赁服务、不动产租赁服务

李老师

这个不动产就不能移动的，一般指的是房屋出租这样，移动就坏了，不能用，动产租赁一般指的是设备这样可以搬走使用的，这个

没同学

出租车租赁、广告排租赁或者移动广告租赁呢

李老师

出租车租赁动产，广告排租赁需要看哪种，移动广告租赁是不是车上的广告这个是按动产租赁

没同学