3月1号租赁到期，下次租赁期开始日为7月1，中间的空档期是按投资性房地产算吗？为什么？

学员你好，投资性房地产改扩建之后仍作为投资性房地产的，不转入在建工程，继续在投资性房地产科目核算。

我对此题土地使用权的折旧总月份要扣除在建的9个月的理解，是否正确？

认真、努力的叶同学，你好~你的理解完全正确，正是因为一开始就在建了，所以不折旧摊销，最后需要扣除9个月的时间。祝学习愉快

固定资产向成本模式下的投资性房地产转换时，为何一定要一一对应？

认真努力的同学你好呀~固定资产和成本法核算的长期股权投资，计量方法是一样的，是为了以后期间能更清楚的看出来减值多少，折旧多少。同学继续加油哦，有疑问再沟通~

为何只用房地产转为以公允计量的投房，转换日公允和账面的差，借差入当期损益，而贷差入所有者权益？

爱学习的同学，你好哟~目前一般房子的公允价值都大于账面价值，存货转公允价值模式的投资性房地产，如果可以计入损益，会导致公司利润虚增，差额计入其他综合收益，不计入损益，是为了防止公司操纵利润哦~明天的你

为何非投房成本模式下的科目为“投房”，而公允价值模式下“投房-成本”？

学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。