点同学

租赁物质量问题砸伤行人是不是承租人向行人赔偿,向出租人索赔?

另外例题中租赁物质量问题砸伤行人,看上去属于租赁物本来问题,是不是承租人向行人赔偿,然后向出租人索赔啊,因为砸伤时,其实所有权还在出租人呢

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来自 点同学 的提问 2019-07-17 07:42:26 阅读317

点赞小能手同学,你好,关于租赁物质量问题砸伤行人是不是承租人向行人赔偿,向出租人索赔? 我的回答如下

同学,你好

是的

最终是卖方赔偿,质量问题肯定的卖方兜着

祝学习愉快

以上是关于租,出租人相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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其他回答
青同学
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人,承租人可以请求出租人承担赔偿责任,这个赔偿责任指的是什么赔偿
罗老师
你好,指的是货币的赔偿。
青同学
别答非所问,我说的是什么责任,有什么损失需要赔偿
罗老师
你好,你与承租方会有合同约定,如果在合同期限内,未通知承租方就把房屋卖掉,是需要赔偿承租人的。这是法律的规定。
l同学
广告牌砸伤人赔偿问题
宁老师
向广告牌的所有人或经营管理人索赔。赔偿的范围包括就医支出的各项费用以及因误工减少的收入,即医药费、住宿费、护理费、交通费、误工费、住院伙食补助费、必要的营养费;如致残的,还包括残疾赔偿金、残疾铺助器具费、被抚养费人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。亲属的相关费用,则要根据医院出具的是否需要护理及几人护理的证明来确定的,不是来多少亲属就计算多少人的费用的。
二同学
出租人提前终止房屋租赁合同的赔偿问题
潘老师
如果租赁合同约定了出租人违约事项,则承租人可据此条款主张赔偿,即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定:“当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”
  如果租赁合同未约定出租人违约事项,则遵循“无约定从法定”的原则。根据是《民法通则》第112条第1款:“当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。” 的规定和《合同法》第113条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”那么法定的出租人应该赔偿的损失为直接和间接损失。根据张立华律师的司法实践,一般可主张的赔偿包括以下几个方面:
  1、预期利润损失。即如果租赁合同正常履行,承租人可获得的利润,或者因合同未履行而损失的利润。一般可根据会计报表确定具体利润标准或者进行专门的审计。
  2、装修费用损失。租赁合同正常终止,按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿;出租人违约导致合同终止,应根据违约责任原则,由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止,装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成,这种损失应由承租人自己承担。
  3、房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜,再次进行房屋租赁的时候,房价往往会比以往高很多,对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加,也应该由出租人承担。
  4、搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生,出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。
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