米籽沐_D e m i.同学，你好，关于作为出租的建筑物不能单纯只出租建筑物底下的土地也一并出租了的？ 我的回答如下
同学，你好！
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。作为出租的建筑物不能单纯只出租建筑物，底下的土地也一并出租了的。所以一并进入投资性房地产科目！
祝学习愉快！
以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
刘同学
为什么 已出租的土地使用权及其地上建筑物要一并确认为投资性房地产？
那反过来，出租地上建筑物要把土地使用权一并确认为投资性房地产吗？
陈老师
1、是的，要一并确认为投资性房地产
2、是的。也要一并确认。
刘同学
麻烦问下老师，该怎么理解呢，有点不懂
陈老师
就是涉及出租的话，土地和房屋是连在一起的，所以要一并确认投资性房地产了。
蓝同学
请问出租土地和土地上的建筑物，开票开什么税目
倪老师
*无形资产*出租土地使用权 ；经营租赁*租赁费
蓝同学
请问需要分开开票吗，出租不动产和出租土地使用权，小规模税率是多少呢
倪老师
你好 需要分别来开票的 小规模按不动产按5%
穆同学
老师，我想问下经营租凭方式出租或融资租赁方式租入的建筑物确认投资性房地产吗？而经营租凭方式出租或融资租赁方式租入的土地使用权确认投资性房地产吗，能不能用表格的形式对比下，建筑物与土地使用权，经营租入/租出，融资租入/租出的区别
唐老师
你好，经营方式出租的属于投资性房地产，融资租入不属于
土地也是类似的
穆同学
老师你好，只有经营方式出租的建筑物或是土地使用权才属于投资性房地产，而融资租入的建筑物或是土地使用权不属于投资性房地产，那他是属于固定资 产吗。
唐老师
是的
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老师
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