出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？

努力的同学你好   同学的理解是正确的哦，无论后续是否需要继续出租，只要已经出租，都需要将固定资产转换为投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

结转投资性房地产的累积公允价价值变动，什么时候结转 ?累计变动指的时什么业务？

勤奋刻苦的同学，你好呀~ 投资性房地产在卖掉的时候，要将公允价值变动损益结转到其他业务成本；累计的变动指的是从最开始取得这个投资性房一直到出售这个时点的公允价值变动的合计数同学稍微再理解下，如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

投资性房地产的使用年限和无限资产的使用年限不需要取小的那个吗？为什么都计入投资性房地产了还要分开摊销

爱思考的同学你好~不需要取小；这里土地使用权和建筑物属于不同类别的投资性房地产，所以需分别按各自的使用年限计提摊销或折旧。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

不是只有固定资产、无形资产、投资性房地产(成本法)计算出来的减值准备是减值的价值？

亲爱的同学你好：不是，你第八章学的资产减值那章学的所有资产减值算出的都是当期数，即账面和可收回金额比但是存货、应收、持有待售这种短期的都是余额的概念，即成本和可变现净值比继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么成本模式转化为公允价值模式差额计入“留存收益”？

爱思考的同学你好：      成本模式转化为公允价值模式，属于政策变更，追溯调整，所以差额计入留存收益；      固定资产转化为公允价值模式下的投资性房地产是对资产的用途变更，不能影响损益，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益；      仅固定资产转化为公允价值模式下的投资性房地产出现借方差额时，会影响当期利润，      希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

调整不想影响当期损益的话，什么时候用以前年度损益调整科目来直接调整？

亲爱的同学你好：差错更正的时候调上一年损益是用以前年度损益调整如果是会计政策变更的话用留存收益。所以你后面说的投房成本到投房公允属于会计政策变更，因为计量模式发生了变化。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产累计折旧（摊销）这个科目是指投资性房地产累计折旧？

勤奋的学员：       你好！       是投资性房地产累计折旧和投资性房地产累计摊销两个科目，分别对应房子和地。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产转为非投资性房地产为什么借方没有科目“投资性房地产累计摊销”？

勤奋的学员：       你好！        是的，有这个科目。如果是地的话，就是投资性房地产累计摊销；如果是房子的话，就是投资性房地产累计折旧。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

投资性房地产范围为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

勤奋的学员：       你好！       投资性房地产的范围包括：已出租的建筑物，已出租的土地使用权，持有以备增值后转让的土地使用权。是不包括持有并准备增值后转让的建筑物的，建筑物随着时间的推移，只会发生损耗，不会发生增值，真正增值的是土地，就是我们平时说的炒地皮。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

自用房地产转为投资性房地产， 不是应该一一对应吗？

是的，乘以80%之后，按照75%加计扣除。继续保持努力，期待你的好成绩，加油！