投资性房地产的公允价值的确定不是会计政策变更事项吗？

爱学习的同学你好，投资性房地产从成本模式转为公允模式，是会计政策变更。这里说 是投资性房地产的公允价值的确定，是会计估计。同学继续加油哦~~~

为什么公允价值用的是2016年6月30日的3300元而不是6月30日的3500元？

认真、努力的同学，你好~没有转自用的过程，所以直接出售就可以了，不需要刷新成3500的。祝学习愉快

部分出租的固定资产需要把出租部分确认为投资性房地产吗？

勤奋的同学你好：是的，同学理解的非常好。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

甲公司不应该把类似于把固定资产卖掉，结转资产处置损益吗？

勤奋的同学你好呀~1、为什么甲丙公司之间的内部交易，在2017年的合报中不编制调整抵消分录？丙不是甲公司的子公司，所以不用编制调整抵消分录，2、既然乙公司用的科目是使用权资产（第6问说的），那为什么甲公司用的科目是投资性房地产？第六问中说不考虑使用权资产的抵消分录，使用权资产的调整、抵消目前教材及中注协都没有明确的例题（难度太大），所以不用写考虑使用权资产哈~3、甲公司不应该把类似于把固定资产卖掉，结转资产处置损益吗？这一问同学要站在集团的角度看问题，集团原先的投资性房地产现在作为自用的固定资产，资产还在集团内部，不转资产处置时损益，所以是抵消投资性房地产，增加固定资产哈~希望老师的解答能帮到你，有问题随时交流哈~

为什么是用自己换出的投资性房地产成本作为入账价值？

勤奋的学员：      你好！      教材427页原文表述如下：换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产公允价值作为确定换入资产成本的基础。一般来说，取得资产的成本应当按照所放弃资产的对价来确定，在非货币性资产交换中，换出资产就是放弃的对价，如果其公允价值能够可靠确定，应当优先考虑按照换出资产的公允价值作为确定换人资产成本的基础；如果有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的，应当以换入资产公允价值为基础确定换入资产的成本。      所以本题中山公司优先以自己换出的资产的公允价值为基础来计算。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

出租以公允价值计量的投资性房地产，收到租金时做什么样的分录？

认真的同学，你好~​借：银行存款  贷：其他业务收入（租金）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

投资性房地产是指建筑物的就是计提折旧，而土地使用权的就是摊销吗？

勤奋认真的同学：        同学思考的很好，理解非常正确！主要看这项投资性房地产的性质，固定资产就是折旧，无形资产就是摊销。继续加油~祝同学逢考必过！

还是投资性房地产建筑物的是计提折旧，而土地使用权就是摊销？

勤奋认真的同学：        同学思考的很好，建筑物是固定资产，所以计提折旧，土地使用权是企业的无形资产，所以是摊销。继续加油~祝同学逢考必过！

为什么答案中说是“固定资产”？

亲爱的准注会宝宝，你好：因为甲乙属于母子公司，从整体上看这个办公楼还是整体的固定资产，是作为固定资产核算的， 在个别报表中是按照出租的性质确认为投资性房地产的。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！

投资性房地产成本法转权益法，差额

爱思考的同学你好投资性房地产后续计量区分公允价值模式和成本模式计量，没有权益法核算，如果是投资性房地产成本模式转公允价值模式，差额计入留存收益。希望老师以上的解答能帮到你~加油~(oﾟ▽ﾟ)o