学员问题：土地增值税法征税范围中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠予征。这是指个人行为吗？不是个人转让房产是免征土地增值税的吗？
 
　　回答：具体地，不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：
 
　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。这是指个人行为。
 
　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。其中，社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会，以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。此处不单指个人。
 
　　个人转让住房暂免征收土地增值税，非住房不免。

 
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