1、什么是城镇土地使用税？

　　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种财产行为税。

　　2、哪些人需要缴纳城镇土地使用税？

　　在本省行政区域内的城市、县城、建制镇、工矿区、开发区、旅游度假区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

　　3、城镇土地使用税征收范围是什么？

　　城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体有：海口市、三亚市市区(含城中村)和郊区;县(市)、自治县人民政府所在的城镇;镇人民政府所在地和镇辖区内已转为建设用地的区域;省人民政府批准设立的工矿区;国务院和省人民政府批准设立的开发区;国务院和省人民政府批准设立的旅游度假区。

　　4、城镇土地使用税计税依据是什么？如何计算？

　　以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积的确定，以土地使用权证书确认的占用土地面积为依据；尚未核发土地使用权证书的，由纳税人申报占用土地面积，经地方税务部门核实确定，待核发土地使用权证书确认占用土地面积后再予以调整。

　　计算公式：年应纳税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　5、城镇土地使用税有哪些优惠政策？

　　（1）下列土地免缴城镇土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，用于房地产开发项目的纳税人从使用的月份起5年内免缴土地使用税；用于除房地产开发以外项目的纳税人从使用的月份起10年内免缴城镇土地使用税。

　　（2）除上述规定外，下列土地免征城镇土地使用税：

　　学校、科技馆、科普馆、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共公益事业的单位自用的土地。

　　铁路路基、站场用地，公路路基用地，港区码头、道路用地，机场跑道、停机坪及安全区用地，水利、水电工程用地，输油、输气管道用地，输电线路、变电设施用地。

　　矿区、林区、油田、盐田内建筑物以外的生产用地，油库、炸药库安全区用地。

　　居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收城镇土地使用税。