据网友爆料，福建海西自贸区方案曝光，包含了福州，平潭，泉州，厦门四个片区在内。后知后觉的福建为何最终能和天津，广东并驾齐驱？
 
　　自贸区的设立对楼市会有什么影响？上海在“自贸区”利好的影响下，多幅地块以高溢价成交，房价翻了几番，和去年福州晋升“新一线城市”的情况相似，自贸区的申报正提升人们对福州发展的期待值。这个难得的升值机遇，福州能否抓住呢？
 
　　福建自贸区—— 一匹耀眼的黑马
 
　　福建省商务厅副厅长钟木达11月19日在《福建日报》撰文称，国家[*{a}*]人在北京APEC会议上发布在广东、天津、福建三省(市)扩大自贸园区试点的决定，由此可见，全国第二批自贸区的名单就是福建，广东，天津这三个地方了。
 
　　11月24日，有网友爆料称，福建海西自贸区方案曝光，总体以福州-平潭经济区为主。根据网友提供的图片显示，自贸园区的政策实施范围452.78平方公里，包括电子围网区域324.13平方公里、物理围网区域28.31平方公里和非围网区域100.34平方公里三种类型。
 
　　与广东天津相比，福建申报时间晚，毫无疑问是一匹后来居上的黑马。与前两地相比，福建自贸区*5的特点就在“对台”两个字上，作为中国最主要的对台省份，无论在地理距离和地域文化上都拥有其它难以比拟的天然优势。
 
　　从经济上来说，发展海西对台贸易一直是国家的重点项目，根据自由贸易区的功能和特点，自贸区主要有利于进一步发挥国家和地区之间的经贸合作地缘优势，如果人员往来、物流便利，再加上语言文化相近、生活习惯都差不多的地区，的确更加有利于自贸区的发展。
 
　　福建具备这样的条件，尤其对台方面，如果做得好，完全能达到互利双赢的效果。
 
　　而对福州来说，长期以来，福建经济重心一直在闽南泉厦地区，而作为省会的福州在经济总量上不如泉州，城市影响力和辐射力不如厦门，福建南北失衡一直非常明显。如果在新一轮自贸区建设中，福州能随之跟进，对于闽江口乃至福建中北部无疑是一大利好。
 
　　tips：什么是自贸区？
 
　　现在我们常说的“自贸区”，即自由贸易园区，是指一国的部分领土，在这部分领土内运入的任何货物就进口关税及其他各税而言，被认为在关境以外，并免于实施惯常的海关监管制度。
 
　　“自贸区热”或搅动福州楼市？
 
　　自贸区的申报与批复，对房地产的影响也是巨大的。而自*9批上海自贸区设立以来，上海多幅地块均以高溢价拍出，各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。目前，福建已经出现在了第二批自贸区的名单上，随之而来的各项自贸区政策利好因素，是否会带动福州楼市迎来一场“盛宴，使得地产行业获得水涨船高的发展机遇？
 
　　自贸区将带动楼市上扬？专家怎么看
 
　　对此专家表示，自贸区设立不仅仅是一个免税的物流区，还有带来金融环境利好，政策利好，以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发，对当地地产商的开发会带来更多发展空间，加上港口经济发展，地价抬升，对楼市也将产生拉动作用。
 
　　但也有专家认为，建立自贸区，对房地产的影响应该会小于对金融的影响，虽然会给房地产带来利好，但福建的具体政策尚未出台，相关配套政策如何尚不得而知，根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看，自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业，特别是福州的房地产购买力是五区八县集合，更多依赖的还是“回乡经济”拉动。
 
　　房企为何高度关注自贸区
 
　　相比之下，房企们更加关注自贸区。因为对于房地产开发企业来讲，他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间，预期看涨的心理，大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求。同时，融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻，将极大地改善房地产企业的融资环境，大大增强企业融资能力。
 
　　自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益，未来一段时间，随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻，区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动住宅销售。
 
　　福州房价或“水涨船高”？
 
　　专家预测，随着福建自贸区的建立，将会有越来越多的企业入驻，肯定对商业地产的带动很大，特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。
 
　　上海自贸区就是个很好的例子，去年上海楼市一路上行，自贸区的确立更是火上浇油，仿佛给投资者们打了一剂鸡血，上海多幅地块均以高溢价拍出。而据业内人士透露，自贸区概念没形成前与形成后，同一个地段的房价整整上涨了三倍有余。
 
　　但随着时间的推移，这些地区房价已开始回归理性。据上海中原研究咨询部提供的数据显示，自贸区板块在去年八九月放量成交后，从10月开始逐步进入消退期，长期来看，自贸区周边房价或将呈现理性下跌。
 
　　相信福州也是如此，自贸区及周边地块的房价或将在初期上涨，呈现出一股“自贸区热”，而在短期内，如果没有足够的市场供应量，这个热度将会持续一段时间。但是，随着自贸区的推广，其关注度将逐渐下降，影响不会长远，将慢慢变小，最终回归理性。
 
　　结语
 
　　业内人士认为，“自贸区”设立后，其内部的商业、物流以及办公物业将*8受益，而随着产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展。因此，从理论上看，自贸区对于楼市算得上是一大利好。

 
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