高顿网校小编希望您阅读此条1月19日星期一下午*7的安倍经济学的*7文章——安倍经济学效应蔓延到了房地产市场。

　　日本首相安倍晋三推行宽松货币政策，以及经济呈现复苏，令该国商业地产市场的长期下滑态势得到暂时缓解；但是“安倍经济学”带来的裨益看似越发集中在东京，内陆地区依然死气沉沉。
 
　　借助量化宽松政策，日本商业地产投资一度从东京扩散到其他规模较大的地方城市。
 
　　在截至7月1日的一年里，东京商业地价上升了1.9%，大阪和名古屋则上扬1.5%，均为连续第二年走高。
 
　　但日本其他地区的商业地价还是下跌了2.2%，为连续第23年下滑。而且这种并不均衡的反弹势头目前似乎也在减弱。
 
　　根据经纪商兼研究机构Miki Shoji的*7数据，东京优质写字楼11月租金继续上涨，但同期大阪写字楼租金持平，其他主要城市均下跌。
 
　　虽然大型房屋仲介商三鬼商事指出，大阪顶级商办大楼的11月空置率，已由上年同期的9.85%降至8%，但仍高于被视为稳健水准的5-6%，同时，大阪的平均商办年租金在过去一年下跌1.5%。
 
　　开发商京阪神不动产常务董事井上康隆指出，这是因为缺乏新鲜血液流入。
 
　　他称，“当大阪市中心盖好一座大型商办大楼时，新租户由同样这个地区迁入，而不是来自大阪以外地区。”
 
　　虽然大阪、名古屋、福冈的部分顶级商办大楼过去一年的空置情况开始改善，但租金并未回升。开发商及仲介商表示，需求仍不够强劲，这不利于房地产价格持续复苏。
 
　　地产投资商Genkai Capital Management主管Katsumi Tanimoto称，“投资人需要拥有更高技巧及专业知识，才能在东京以外地区的房地产获得不错的投资回报。”

　　来源：中金网

 
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