央行宣布，3月1日起，存贷款基准利率下调0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。
 
　　去年以来，随着“930”房贷新政、降息等货币政策陆续出台实施，对楼市回暖作用已经有所显现。那么，此次降息对日照楼市的影响又有多大？银行对于首套房贷会不会提供优惠利率？购房者是否应该及时出手？……希望下述几位业内人士的看法对读者有所帮助。
 
　　释放刚性需求楼市再现回暖希望
 
　　长信房产副总经理 张忠华
 
　　此次降息比预期来的更早一些，对于日照房地产市场而言，同样是利好消息，无论是销量还是销售价格，都会产生积极的影响，刚性需求及改善性需求将得到一定程度的释放，预计在三四月份，日照刚需楼盘便将迎来一次小阳春，开发商也会趁机加大促销力度，尽快去库存。
 
　　另外，开发企业的融资成本也会相应的降低，加上之前的降准，将有利于改善开发企业的资金状况。但本次降息对已经办理完房贷的客户影响要晚一些，因为相当一部分存量房的房贷要等到明年元旦起才能享受降息待遇。个人认为，本次降息对海景房影响相对要小一些，因为这部分项目客户群体多为外地客户，而异地贷款政策并未发生变化。
 
　　本次降息也反应出来一个信号，国家不会让房地产倒下，当前经济通缩仍在继续，经济下行趋势未变，国家继续出台经济刺激措施的可能性加大。下一步可以期待的政策还有：二手房交易营业税降低，降低二套房首付比例，甚至继续降准、降息的可能性都存在。
 
　　为楼市带来较好趋势
 
　　锦华房产营销总监 张永伟
 
　　此次利率调整，是继年前降准后又一个财政政策，虽然并不是直接针对房地产市场的，但对房地产市场的利好显而易见。因为绝大多数购房者都是使用贷款购房，利率的再次调整对于购房者最直接的影响就是购房成本的再次降低，这一点无论对刚需还是改善型的客户都是利好消息。其次，这次政策出台后，购房者对市场的预期将明显向好，加快了春节过后市场回暖的脚步，预计今后将会有一个较好的趋势，楼市反弹时间将进一步缩短。
 
　　用好政策 做好产品
 
　　金科地产策略机构总经理 郭敬文
 
　　此次降息对于购房者而言，客观上来讲减少每月还款额度、降低还款压力、减轻家庭负担等方面受益明显；主观上来讲普通购房者对此反应并不敏感，反而会关注下一次降息的时间，继续等待。
 
　　购房者最关心的还是开发商的资金链条和开发周期，企业只要做好自己该做的事，把购房者的利益放在*9位，全面整合营销通路和服务体系，让购房者体会到开发商认真负责的态度，让老百姓住上放心满意的房子，真正实现置业安居梦。
 
　　楼市迎利好市场开发节奏将加快
 
　　德瑞房产营销总监 张耀华
 
　　此次降息，对房地产市场的影响还是很大的，港城楼市将迎来利好。一方面，对购房者而言，以首次购买一套总价100万元的房子为例，贷款30年的每月还款由4264.6元降至4151.9元，还款额有所降低。此次降息对楼市*5的影响是促进成交量，特别是刚需、改善型需求的客户群体，会增加他们的购买信心。
 
　　另一方面，对开发企业而言，降低了他们的贷款成本，缓解了目前紧张的资金压力。具体来讲，降息对开发企业直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构。存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善港城房地产开发投资节奏。
 
　　减轻房企负担促进行业发展
 
　　工行日照分行个人金融业务部副总经理 丁磊
 
　　此次降息，从房地产市场的角度解析，个人认为对企业的影响要比购房者的影响大一些，在经济下行压力面前，降息无疑减轻了企业融资负担，进一步缓解了企业“融资难、融资贵”问题，并增加了存量资金收入，有利于企业增收节支，促进企业更好地发展。就购房者而言，降息虽有一定的刺激作用，但现在市场多是刚性需求，购房不受降息单方面影响，遇到心仪房源仍会“该出手时就出手”。目前，工行在房贷上执行基准利率。

 
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