从2014年的“930”新政降息，到前几天央行、住建部、银监会和财政部联合推出一系列重磅“救市”政策。半年来，对成都房地产市场有影响的主要政策，累计有近十项出炉。救市重拳下，成都房地产市场端真实反应到底如何，开发商对政策救市的看法和感受又是怎样？
 
　　腾讯房产记者近日实踩成都三个方向十余楼盘后发现，从案场实际来看，各个项目的到访量并无急剧上升现象。成都的开发商在接受采访时表示，虽然看好政策利好，但对未来仍然表示保持谨慎乐观。
 
　　4月1日，腾讯房产记者实踩成都东、北、南三个方向十余楼盘，发现各大案场到访情况正常，并未出现到访量急剧攀升的现象。
 
　　4月1日上午10:00，记者来到城东攀成钢片区，在亮相不久的乐天圣苑销售中心，记者看到当时案场的到访人数为3组。随后，来到附近的中粮鸿云项目内，发现到访客户也只在5组的样子。在该区域内的某高端项目，售楼部里只有两组客户。该高端项目的置业顾问向记者坦言，3月30的新政出来才几天，肯定不可能有立竿见影的效果。不过从2014年下半年的经验来看，每次新政出来对高端项目的影响并不是很大，刺激的到访有限，但的确会增强排号客户的信心。
 
　　中午12:30—2:00，记者又在城北新都五龙山片区分别实踩了润扬观澜鹭岛(楼盘详情 图库)、佳乐国际城(楼盘详情 图库)两个刚需项目和万科五龙山一个高端项目，从案场实际来看，到访表现正常。在记者分别到达的时间点，观澜鹭岛到访3组，佳乐国际城到访4组，万科五龙山到访4组。万科五龙山案场的销售人员明确表示，对五龙山这种高端改需项目来说，新政对其并未明显影响。
 
　　下午3：00—5:00，记者又到城南陆续走访了桐梓林壹号、东方希望天祥广场(楼盘详情 图库 网友点评)、世龙广场(楼盘详情 图库 网友点评)、IMC国际广场(楼盘详情 图库 网友点评)，根据错略统计，四个项目在该时段的平均到访量在5组左右。世纪城站口的两位行销阿姨向记者介绍。她们现在在运气好的情况下，每天能带1—2组客户到自己所服务的售楼部，偶尔一天无带客到访完全正常。并且这种状况已经持续了大半年，不管有没有新政。
 
　　市场数据：政策出台成交上升 但非单方面救市原因成就
 
　　根据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，今年3月，成都市成交商品房273万平方米，较上月大幅增加41%。而从中成房业市场顾问中心的大成都商品住宅成交周走势来看，3月的确出现一个“小阳春”，成交量整体环比大幅回升，成交价格稳中有升，仅3.23-3.29这周成交量环比小幅下降，下降9%，成交均价6908元/㎡，环比上涨2%。
 
　　但回暖原因并不是单纯的政策刺激，中成房业市场部高级策划经理时红萍女士认为，除了两会召开，政府工作报告释放的“稳住房消费”等积极政策信号，更多的还是在于2014年下半年房企持续性的“以价换量”策略使得当前房价较为温柔，对购房者有较大吸引力。
 
　　同时，从去年下半年的历史数据来看，尽管伴随救市政策出台，成交状况逐步改善。但致使数据上升的原因仍是多元的。从大成都商品住宅成交走势来看，2014年10-12月成交量环比大幅上升。“但回暖的原因主要在于上半年被抑制的购房需求在房企的大力促销下被释放；房企受年度销售任务和回款压力，降价力度大；同时，下半年金融信贷额度较为宽松；限购、限贷”政策放宽刺激只是其中一个很小的层面。” 中成房业市场部高级策划经理时红萍女士分析表示。
 
　　业内观点：看好政策利好 但对未来仍保持谨慎乐观
 
　　洲际置业营销中心总经理刘健民在接受采访中表示，从“9.30”以来的不断政策支持，肯定是个重大利好，并且自己相信，如果在市场反应还不大的情况下，政策还会有进一步的调整空间。从“3.30”这一波新政来看，除了增强购房者“看涨不看跌”的信心，也真实地降低了改需门槛，让更多改需群体能进入市场，比“70/90”之类的政策更切中要害。因此，今年的春交会肯定会超过去年的秋交会。但目前的政策只是对过去限制政策的松绑，在房地产逐步回归市场化后，未来仍应该保持谨慎。
 
　　城东某高端项目的策划负责人也表示，站在开发商的角度来说，自己肯定希望看到利好。但客观来讲，政策的放出还只是政策，到底效果如何，还有一个观望过程，市场也会有一个调整周期。比如去年的贷款利率七折，实际执行效果就并不理想。对目前出台的政策来说，对很多刚需项目肯定有比较大的拉动作用，但对自己负责的高端项目来说则影响有限。“总体来说，有政策肯定比没好，对楼市的信心肯定是极大提升，但我们绝不会因为新政出台去做任何挑战市场的事，营销策略会有一个谨慎观望的过程。”该策划负责人说。
 
　　中渝国嘉总裁助理、营销总监李涛则对本轮新政表示出极大的信心：“肯定是一次重大利好，新政开始后，各个项目的到访和成交肯定都会有一个提升过程。”
 
　　锐理机构品牌策划中心总经理郭洁女士则表示“救市新政”不过是过去限制政策的松绑，对于实际的效果也不是非常看好。
 
　　西南财经大学教授甘犁也分析称：“降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。考虑到三四线城市商品房去库存压力大，同时家庭住房空置情况更为严重，未来住房市场仍值得关注。”

 
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