碧桂园集团董事局委任吴建斌为执行董事及新一任CFO，出任董事局的高层管理职位，这是“千亿碧桂园”经历股价异常波动后又一重磅消息。
 
　　股价波动异常吴建斌走马上任
 
　　业界对吴建斌并不陌生，他曾是中海集团执行董事、财务总监，后任中国海外集团有限公司常务董事及副总经理，中海投资发展集团有限公司董事长，是中海的决策者之一。
 
　　业内人士分析，碧桂园启用善于起死回生的中海老将意在重振新业绩。3月12日碧桂园公告千亿年报却遭遇资本市场打击。在3月12至14日的短短三个交易日，碧桂园股票市值缩水高达24%；3月19日，碧桂园宣布首席财务官伍绮琴辞任，碧桂园股票再次暴跌12%，创出近18个月新低。外界对碧桂园业绩的质疑点主要在其利润率的下滑，以及负债率的上升。
 
　　而此次接任的吴建斌，1984年参加工作，先后经历了1987年、1997年、2008三次金融危机，并两次参与处理中海集团的公司危机，具有丰富的财务管理经验和非凡的财务管理智慧。他让中海建立完整的财务政策，保持合理的资产负债率；同时，吴建斌不固守一个市场，而是利用多个市场来发展中海业务，以平衡潜在风险，使中海走上平稳的发展道路。
 
　　当“勇于改革”遇见“不断进取”
 
　　有专家指出，吴建斌的改革思路符合碧桂园急剧扩张的发展要求，而高管团队的总裁莫斌、联席总裁朱荣斌也均来自“中建系”，将更有利于吴建斌更好融入团队。
 
　　而近期部分港媒关注的利润率下降、负债率上升的问题，如何攻克并进一步改善碧桂园的财务状况，赢得资本市场的认可，也许是吴建斌加盟碧桂园的当务之急。
 
　　克尔瑞研究中心分析师朱一鸣认为，碧桂园去年利润率之所以出现下降，一方面是由于去年公司开发成本上升，其与营业收入的比值较2012年上升了7个百分点；另一方面，2013年中高层洋房结算比重上升，相比别墅，其利润率要低，加上广东省外项目销售贡献率大幅提升，导致整体成本上升。
 
　　但也有观点认为，虽然碧桂园的利润率下降是事实，但公司从2012年不到五百亿到2013年跨越一千亿，诸多尝试如“全民营销”和“成就共享”等新战术，多交点学费也在情理之中。且该集团今年开始已狠抓成本控制，标准化各项费用指标，随着新战术运用的日臻成熟，预计2014年利润率应会稳中有升。
 
　　申银万国的研究报告认为，虽然碧桂园毛利率与净利率均出现下降，但这主要是由于当期营销及市场推广费用接近翻倍至43亿元，导致与同比增长50%的公司营业收入相比，费率从上年的5.2%进一步走高至6.9%，但如果与碧桂园同期增长123%的合约销售相比，费率已从4.6%下降到4.1%，销售成本不增反降。
 
　　一季度业绩靓丽完成目标概率大
 
　　朱一鸣认为，按照碧桂园今年3800万平方米的推案量、70%的正常去化率以及2013年6600元人民币/平方米的销售均价估算，今年销售应该会达到1700多亿元人民币。即便受到市场环境影响，公司去化率下降至50%~60%，碧桂园销售金额增长幅度依然能达到20%~40%，所以综合来看，碧桂园将2014年的销售目标定在1280亿元，这一目标不难实现。
 
　　事实上，根据克尔瑞研究中心数据显示：今年1季度碧桂园的销售额达到350亿元，同比大增94%，位居金额榜第二，年度目标完成率达27%；销售面积545.6万平米，继续领衔面积榜，超第二名恒大近22%。尽管碧桂园的扩张模式近期受到资本界的质疑，但是至少现在来看，这种模式还是能够延续。
 
　　2014年1季度房企销售排行榜TOP50(数据来源：CRIC克尔瑞和中国房地产测评中心)
 
　　而在多家研究机构看来，今年碧桂园完成1280亿元的销售目标并不难，超额完成甚至是大概率的事情。
 
　　不知碧桂园高弹性的这种活力是否正是吴建斌眼中重要的“中国经济的正能量”。但可以肯定的是，在经历了爆发性增长之后，碧桂园正在夯实基础，借助千亿平台继续练好内功、调整结构、理清方向，与吴建斌携手为未来为上一个新台阶作准备。

 
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