2014年上半年，录得累计合同销售金额（连同合营公司项目的销售）约为人民币106.30亿元，同比上升23.4%，完成全年销售目标人民币220亿元的48%。
 
　　“上半年取得了良好的销售成绩，为完成全年目标打下坚实基础。”集团董事长张招兴表示，看好中国房地产市场，对后市审慎乐观。
 
　　图为越秀地产中期业绩发布会现场，从左往右分别为：越秀地产财务总监欧俊明先生、越秀地产总经理陈志鸿先生、越秀地产董事长张招兴先生、越秀地产副董事长朱春秀先生、越秀地产执行董事唐寿春先生
 
　　广州销售占比64.8%
 
　　报告显示，2014年上半年，集团累计合同销售金额约为人民币106.30亿元，累计合同销售面积约83.56万平方米，同比分别上升23.4%和34.7%。
 
　　截至2014年6月30日，在售项目共30个，其中有5个为新推售项目，包括广州星汇御府、广州岭南林语、中山星汇品峰、中山可逸豪苑和青岛星汇蓝湾。
 
　　在上半年实现的合同销售金额中，广州约占64.&%，珠三角（除广州）约占12.5%，长三角约占8.8%，中部地区约占9.9%，环渤海约占4.1%。广东省内项目仍为业绩贡献的主力。
 
　　此外，上半年项目均价约每平方米人民币12700元，同比下降8.6%，报告认为，这主要是因为产品结构的变化。
 
　　在上半年，越秀旗下部分项目采取了降价的方式进行销售，其中位于广州南沙的滨海郡城项目，价格从12000-13000元/平（带精装修），降至均价8500元/平（毛坯），促进了成交。
 
　　对此，张招兴表示越秀地产并没有大幅降价，“只是根据市场不同时期推出不同的产品，适应市场的需求。”
 
　　毛利下降12.3%
 
　　资料显示，越秀上半年营业收入约为人民币63.26亿元，同比上升4.4%，核心净利润约为人民币9.92元，同比上升10.5%。与此同时，毛利为21.76亿元，同比下降12.3%，毛利率34.4%。
 
　　对此，集团执行董事陈志鸿表示，越秀地产一直都是随行就市：“在这种情况下毛利率虽然有波动，但还是在20%到30%之间。”
 
　　融资方面，越秀在上半年实现融资人民币86亿元，其中境内融资46亿元，境外融资40亿元。截至2014年6月30日，集团境内外借贷比例调整至45%：55%。报告指出，多种融资方式配合，进一步降低了融资成本。上半年平均融资成本为5.2%，较2013年全年的5.6%下降0.4个百分点。据透露，穆迪和惠誉维持对集团展望稳定的投资级评级。
 
　　深化产融结合
 
　　土地储备方面，越秀上半年仅购得杭州一块土地，总金额约为人民币10亿元，总建筑面积约19.05万平方米。资料显示，该宗地块为越秀通过与投资基金合作，以底价购得。
 
　　张招兴表示：“根据地产现在开发的节奏以及资金的需求，引入产业基金，在买地环节结合，在现在的融资环境下，这是一种产融结合的方式。”
 
　　截至2014年6月30日，集团拥有土地储备约1507万平方米，按权益计算，应占储备约1225万平方米，主要分布于珠三角、长三角、环渤海、中部等地区的12个城市。
 
　　对于下半年，张招兴指出越秀将继续深化房地产金融发展模式，落实“地产开发+商业运营+资本运作”的发展战略，推进产融结合。

 
展开全文