对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%执行。”9月29日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，自2015年10月1日起施行。记者从长沙住房公积金管理中心获悉，正在“研究具体执行细节，预计近期也将公布实施”。

 

　　湖南公积金新政发布10月起实施

 

　　湖南省住房公积金管理中心发布的通知称，根据相关文件精神，对省直住房公积金个人住房贷款政策进行一系列调整。调整包括：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%执行;对拥有1套住房但未结清个人商业住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%降低至30%，贷款利率仍按基准利率上浮10%执行;将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过55%”;职工申请住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存金额、缴存年限和缴存余额等测算低于30万元的，其住房公积金*6贷款额度按30万元核定，职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%等。

 

　　公积金贷款购二套房首付降低10%

 

　　10月1日起二套房申请省直公积金贷款首付门槛降低，二套房首付最低可至两成，和首套房贷款首付比例一样。正准备换房的市民罗静，听说了公积金贷款新政后非常开心，因为按照新政策计算，他购买新房子的首付款降低了不少。以罗静看中的房子为例，购买120平方米的房子共需资金72万元，若申请住房公积金贷款，原先按首付三成计算最低需支出21.6万元，而调整后按首付二成计算则最低需支出14.4万元，买房的首付支出可“减负”7.2万元。

 

　　“二套房公积金首付比例降低，有利于改善型需求置业。”湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人说。根据通知，对拥有1套住房但未结清个人商业住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%降低至30%，贷款利率仍按基准利率上浮10%执行。

 

　　首套房*6贷款额度最低为36万元

 

　　不仅如此，本次政策调整还进一步放宽了首次置业的门槛。通知提到“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过55%”。

 

　　同时，职工申请住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存金额、缴存年限和缴存余额等测算低于30万元的，其住房公积金*6贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。也就是说，职工购买首套住宅*6贷款额度最低为36万元。

 

　　长沙公积金：二套房首付三成

 

　　记者从长沙市住房公积金管理中心了解到，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，购买第二套普通自住房，最低首付款比例为30%;个人住房贷款政策如下：

 

　　贷款*6额度：职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款*6额度为60万元;

 

　　首付款比例：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，购买第二套普通自住房，最低首付款比例为30%;

 

　　二套房认定条件：缴存职工家庭现有1套120m2及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120平方米及以下)为改善居住条件再次购买普通自住房，可作为第二套申请住房公积金贷款;

 

　　精装修房贷款：缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策;

 

　　支持单身职工购房：单身职工购买普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。

 

　　买房成本降至新低利好房市

 

　　新政发布后，在微信“朋友圈”引发热烈讨论。“省直公积金率先落地，太给力了!”市民刘先生在微信上说，此次省直公积金将二套房首付比例调至2成，和长沙市公积金的首套房政策相当，确实很给力。而不少网友在微信朋友圈分享喜悦，称国庆黄金周又添一大福利。

 

　　“银十”即将来临，新政无疑将给长沙楼市注入“强心剂”。据不完全统计，在即将到来的10月份，长沙预计又将有40个楼盘开盘或加推。

 

　　业内人士表示，随着国家多项利好政策的出台，购房者的买房成本已经降至新低，再加上现在公积金再度释放利好，种种利好组合起来，对长沙最后一个季度的房地产市场来说，或将有效刺激一波置业需求。

 

　　王义高认为，此次公积金新政对工薪阶层、刚需人群、中低收入的购房者来说，是属于利好消息，主观上有利于房屋销售，客观上有利于刚需购房人群。随着房地产市场逐渐回归常态，不少投资客开始逐渐撤离这个行业，而公积金的作用也开始显现。

 

　　另外，此次公积金新政对市州也或将产生非常大的影响。长沙作为省会城市，无论从教育、环境，或是城市功能配套上，对市州都具有一定的吸引力，根据新政，省内异地公积金贷款业务按同等标准执行，这将进一步刺激市州购买力。