楼市又迎来一大政策利好！8月31日晚，住建部、财政部、央行联合下发通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
 
　　然而，业内分析人士普遍认为，新政对市场影响有限。
 
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外，很多时候最低首付标准执行困难，而进行纯公积金贷款的人群也非常少，因此对于市场影响不大。
 
　　易居研究院副院长杨红旭表示，新政的实际刺激效果可能有限。其认为该政策虽然对于楼市的住宅需求是一个正面的刺激和推动，能够进一步让合理的住房需求进一步释放，尤其是改善需求。但也不要高估这个政策的实际效果，因为即便是降到两成首付，你可以贷八成，但很多人并没有贷八成的公积金额度。所以说看似是一个很大力度的放松，但是实际上很多人享受不到八成的足额优惠政策。
 
　　中原地产首席分析师张大伟表示，各个城市都有它的公积金贷款上限，公积金政策的话必须要叠加上它的上限才能考量它的政策影响。以合肥为例，合肥公积金贷款上限45万，但是合肥改善型物业的总价基本在80-90万，所以接近首付必须要做到40%-50%才能享受到公积金贷足上限的政策。所以就张大伟来看，其认为能够享受到这个政策的人接近于零。

 
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