二套房的首付门槛降低了，一些想出手购房的市民，在欣喜之余也算了一笔账，却发现自己的购房成本反而还增加了，为此，银行业人士也帮市民们进行了分析。
 
　　二套房门槛降低后，银行业人士帮人们算了笔账，以总价50万元的住房，贷款基准利率为5.90％、贷款期限10年为例，如果按此前首付六成计算，需向银行贷款20万元，等额本息还款法，月供为2210.38元；首付比例降至四成后，需要向银行贷款30万元，月供为3315.57元。
 
　　对比显示，首付比例降低后，因为贷款增多，买房总金额要增加三万多，月供要增加一千一百多元，对于二套房购买者而言，似乎并没有占着便宜。
 
　　市建行个贷部经理陶光说：“本次二套房贷新政，虽然购房门槛降低了，但月供增加了，购房总价增加了。”
 
　　不过也有业内人士表示，账不能简单这样算，如果把多缴纳的首付款拿来投资，只要年化利率不低于3.3％，10年的利息总额将超过多缴的部分，所以，购房者的成本还是降低了。据了解，眼下，想出手购买二套房的市民，要么是为了改善居住水平，要么是为子女储备婚房，或是方便孩子就近入学，因此，选择首付和贷款的比例还是要量力而行，银行在放贷时也会综合考虑借款人的个人信用和还款能力。
 
　　不过，此次房贷新政还规定，二套房贷款利率取消“1.1倍”限制，这意味着，二套房的贷款利息支出也将有所降低。
 
　　陶光说：“建议老百姓还是根据自己家庭的实际情况，确定首付比例和贷款总价。”

 
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