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房产税计税方法有从价计征、从租计征。
1.从价计征
以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。
税率：1.2%。
计税公式：
应纳税额=应税房产余值×1.2%=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.从租计征
以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）。
税率：
一般情况12%。
个人出租住房（不区分用途）；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房税率4%。
计税公式：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%
房产税的征税范围：
房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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