2015会计初级职称考试《超值无忧班》
　　小编导读：与其他税种相比，土地增值税具有以转让房地产的增值额为计税依据、有较广的征税面、实行超率累进税率以及按次征收的特点，关于该项税种，国家相关法律也有规定。对于考生来说，主要应该掌握以下内容：
　　第四节 土地增值税法律制度
　　一、纳税人
　　土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物（以下简称“转让房地产”）并取得收人的单位和个人。
　　二、征税范围
　　（一）征税范围的一般规定
　　1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不
　　征税。
　　2.土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。
　　3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。
　　（二）征税范围的特殊规定
　　三、税率
　　土地增值税实行四级超率累进税率。
　　四、计税依据
　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
　　（一）应税收人的确定
　　纳税人转让房地产取得的应税收人，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收人的形式来看，包括货币收人、实物收人和其他收人。
　　（二）扣除项目及其金额
　　准予纳税人从房地产转让收入额减除的扣除项目金额具体包括七项内容：
　　1.取得土地使用权所支付的金额。
　　2.房地产开发成本。
　　3.房地产开发费用。
　　4.与转让房地产有关的税金。
　　5.财政部确定的其他扣除项目。
　　6.旧房及建筑物的扣除金额。
　　7.计税依据的特殊规定。
　　五、应纳税额的计算
　　1.应纳税额的计算公式。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式是：
　　应纳税额=Σ（每级距的增值额×适用税率）
　　2.应纳税额的计算步骤。
　　六、税收优惠
　　1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
　　2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
　　3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　4.居民个人转让住房免征土地增值税。
　　七、征收管理
　　（一）纳税申报
　　纳税人应在转让房地产合同签订后7 日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
　　（二）纳税清算
　　1.土地增值税的清算单位。
　　2.土地增值税的清算条件。
　　3.土地增值税淸算应报送的资料。
　　4.清算后再转让房地产的处理。
　　5.土地增值税的核定征收。
　　（三）纳税地点
　　土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。
　　高顿网校小编温馨提醒：小编站在非常客观的角度上来说，初级会计职称考试并不是很难，只要大家都做好了冲的准备，该掌握的知识点没有遗漏，该做的习题也都做了，那么就不会出现什么大的问题。所以考生不要有太大的心理压力，适当放松更有助于复习备考。
　　高顿网校温馨提醒：Duang~Duang~Duang~2015年初级会计职称考试即将开始，想知道如何应战吗？高顿网校为各位考生提供了最全面的初级会计职称题库，有它在手，还怕什么呢？想要了解这一史上最全面的初级会计职称考试题库吗？快来点击进入吧！>>>传送门在此快来点我呀
初级会计职称精品课程课程专业名称讲师试听
会计从业特色班
39363人选择该课程
《初级经济法基础》+《初级会计实务》
全网最长课时网课+两套明星师资+3年超长学籍+保过协议
初级职称考试3个月必过		张老师|杨老师
会计从业名师通关班
93%的人选择该课程
《初级经济法基础》+《初级会计实务》
初级职称考试无忧		高顿名师
初级职称免费试听 中级职称免费试听

　　初级会计职称精彩推荐：

　　2015年全国各省市初级会计职称考试时间汇总

　　2015年会计职称考试备考专题

　　2015年中级职称考试新手指南

　　2015年初级会计职称考试报考攻略


展开全文