【高顿小编】温馨提示：2014年度会计职称考试报名已开始，相信考生们已经进入紧张的备考阶段，高顿网校为学子们整理了《经济法基础》的章节重点，祝考生们取得好成绩！
 
　　土地增值税法律制度
 
　　（一）纳税人与征税范围：
　　纳税人：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
　　征税范围：见基础班讲义，关注不征收情形：出让国有土地、房地产的出租、
　　对房地产抵押期间、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人及教育、民政和其他社会福利、公益事业等。
 
　　（二）土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额
　　1.新建项目扣除：
　　（1）取得土地使用权所支付的金额：
　　（2）房地产开发成本：
　　（3）房地产开发费用
　　（4）转让房地产有关的税金
　　（5）财政部规定的其他扣除项目——只适用于房地产开发企业
　　加计扣除额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
 
　　2.旧房及建筑物的扣除金额
　　（1）旧房及建筑物的评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折扣率
　　（2）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
　　（3）转让环节缴纳的税金
 
　　（三）实行四级超率累进税率
 
　　（四）减免税
　　1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
　　2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
　　3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
 
　　（五）清算条件：“应当清算”和“可要求清算”
　　　
　　扫一扫微信，*9时间获取2014年初级职称考试报名时间和考试时间提醒
　　
　　    高顿网校特别提醒：已经报名2014年初级会计职称考试的考生可按照会计职称复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年会计职称考试辅导高清课程、高顿题库已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
　　
　　    报考指南：初级会计职称考试报考指南
　　    高顿题库：2014初级会计职称考试免费题库
　　    考前冲刺：初级会计职称考试考试试题    考试辅导   考试招生专题
　　    高清网课：初级会计职称考试网络课程

 

展开全文