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大学毕业生北京租房攻略

来源：高顿网校 2013-07-02

　　又是一年盛夏来临时，“终于毕业了!”，随着大学生毕业离校，每年的6月底7月初，又到了传统的暑期租赁高峰。

　　租赁需求旺盛，往往导致房源紧缺、租金上涨。住在老城区，生活便利，更不用担心交通拥堵，但要么房租成本太高，要么居住空间狭小;住在新城区，居住空间有较大改善，但是出行所花时间太多，十分不方便。

　　在这种情况下，刚刚步入社会、承租能力有限的职场新鲜人，如何在北京找到一处合适的房子呢?来跟着我们记者的脚步，去看看哪些地方适合大学毕业生们居住吧。

　　怎样租房最省钱?

　　提前或推后避开暑期租赁高峰

　　暑期租赁高峰会在6月底、7月中上旬来临，届时各区域，尤其是各大院校周边的小区不仅租金都会不同程度上涨，而且房源很短缺，所以提前两三个星期或推后一两个月租房，不仅可以躲开租赁高峰，并且在未来每年换租或续租时都可以错开租赁高峰。这一点在同样适用于年底租房的人们，错开春节后高峰时段，租金费用相对低一些。

　　院校周边选择合租

　　刚刚步入社会的大学毕业生大多有恋校情节，或者因为对学校周边更为熟悉，所以毕业后往往[*{6}*]在学校周边租房，但是北京大多数大中专院校周边不仅是学区，而且还是繁华的商业区，各类租赁需求叠加，使得学校周边的房租普遍较高，房源也非常紧缺，所以非要在学校周边租房的话，合租是一个降低租房成本的选择，比如和同学找一些两居或三居合租来平摊租房成本。

　　选择次热门地段

　　即使是同一个区域，只要地段稍微有差别，租金差别也很明显，以紧邻大望路的公房小区60平方米左右小户型为例，平均月租金为4100元左右，而距此约1站地的红庙北里和西里，同等面积的公房小区平均月租金只有3200-3800元左右。毕业生可以通过这种位置差，来寻找房源。

　　选择正规大品牌的老中介

　　关注网上大中介推出的促销活动，有机会获得各类租房代金券，节约租房成本。大型品牌中介公司每年暑期都会面向大学生推出各类优惠促销活动。此外，通过大中介租房，有正规的租房合同，规范的物业交验流程，租房客的利益可以得到很好的保障。

　　沿轨道交通到近郊租房

　　目前北京的轨道交通非常便利，主要的住宅区和经济商务区基本都已相互连接。所以沿轨道交通到近郊租房，虽然出行时间成本稍多，但是，可以租到装修配套更好的房源，更可以有机会独享一套房，免去与别人合租的烦恼。

　　选择大户型合租

　　这也是一种节约成本的有效方式。根据链家地产市场研究部的统计，今年一季度90平方米以上的大户型租赁占比为30%，较去年一季度上涨5%.大户型租赁占比持续上涨，为近三年来*6值。其中，近6成90平方米以上的户型位于外城四区。

　　租房必须注意的四件事

　　签约

　　明确租金具体金额;租金涵盖的范围要写清，明确租金的收取是否包括其他费用。

　　明确租赁合同的起止日期;对违约金数额的确定要合理，既要能够牵制住业主的违约成本，同时也不能过高，影响到业主出租意愿;在高峰期前夕租房时要警惕业主的“试住”或业主故意签订短期的租赁合同，变相涨租。

　　明确押金的数额;对押金退还的时间、退还的条件要有明确的规定。

　　除了对可预见的水电费、网费、物业费、取暖费等做出明确的规定外，对其他不可知的费用也要作好约定。

　　约定解约需提前通知的期限;明确赔偿金额;明确需要业主协助解决的其他事项。

　　对租金及其他各项费用的支付方式要有明确的规定。

　　入住

　　租房时，要注意仔细检查房内的设施设备，签订合同时填写《房屋交割清单》，对已经发生损坏的要注明清楚。如果影响到正常的居住生活，应要求业主负责修理。

　　当出租房内损坏的设备设施属于业主的维修责任时，应*9时间通知业主，由业主负责维修。若情况紧急，或者业主怠于修理，租户可以负责维修，但应要求业主支付相关费用，或者折抵租金。同时要注意保留有效的凭证。

　　若已过保修期，确属使用不当造成的损坏，租户应负责修复或进行经济赔偿。

　　如果业主没有按约定履行维修义务，造成租户人身、财产损失时，租户应该要求业主进行赔偿。如果在维修房屋时暂时无法居住的，租户可以要求业主减少相应租金，或者延长租赁期限。

　　一般情况下，业主对承租人的物品没有保管义务，也不承担责任。租户应将个人物品保管好。无论是否合租，都应将个人物品保管好，尽量做到随时锁门，价值较高的物品如笔记本，手机等应保管妥当。如果出现贵重物品被盗现象应立即报案。

　　前租客私自配房门钥匙进行入室盗窃的情况也时有发生，但这种情况通常都不能归咎于业主。为了避免这类情况的发生，租户在入住时可与业主进行协商，由业主更换门锁或自行更换。

　　违约

　　先查看合同，若根据合同条款判定是业主违约，租户有权不接受业主的涨租要求，按原定的租金交纳。

　　如果业主因租金问题强行要求租户搬出，属于违约，租户可以根据合同要求赔偿。

　　房主因房屋的设施、设备增添，房屋装修升级等等一些有利于租户居住条件的原因提出涨租，租户仍有权利根据合同拒绝支付增加的租金。

　　若租户认为确实能够改善居住的条件，并接受租金上涨，则需要与业主签订新的合同，同时将租金、房屋设施设备的使用条件、损坏后如何赔偿等进行重新的约定。

　　若业主将房屋出售，提前解约，根据“买卖不破租赁”的法律规定，房屋易主后，原租赁合同仍要照常履行。租客有权按照原来的租金、租期继续居住。

　　若业主不能继续履行租赁合同，除了违约金外，租户有权要求业主进行赔偿。同时应要求业主给予一定期限进行换租，以及其他需业主协助事项。若已经交纳租金，要求业主退还相应租金。

　　签订租赁合约后，业主因无法腾退房屋造成解约的，需要按照合同约定支违约金。

　　押金

　　合同解除后业主应如数退还押金。如果租户完全按照要求履行合同后，业主仍然不推还押金，可通过法律途径解决，申请仲裁，或向人民法院提出诉讼。

　　如果房屋设施设备有损坏，并且是属于租客负责维修的，应尽到修缮的义务，或者与业主协商是否通过折价或重新购买的方式进行弥补。通过折价弥补的，应退还剩余押金。租户已经负责修缮的，应退还全部押金。

　　如因租户拖欠租金，或者没有按照合同约定腾退房屋的，业主无权克扣全部押金。应扣除相应租金，或违约金后，返还剩余部分。

　　中介看租金：未来会不会大涨?

　　专家观点：

　　一方面，租赁需求或将创历史新高。北京地区2012年高校毕业生预计将达到22万人，暑期还将有大量外省市毕业生涌入北京求职。此外，因楼市调控，一些暂缓买房的人群也将涌向租房市场，租赁需求或将创历史新高。

　　另一方面，租金不会出现大涨。过去两年，北京租金出现了大幅上涨，但并不意味着今年旺季租金也会大涨。今年买卖市场行情欠佳，不少业主转售为租，给市场带来了更多的租赁房源，有效缓解了市场供不应求的矛盾。另外，随着新地铁线路的开通，轨道交通向近远郊辐射，带动了这些区域的租房市场发展，有效缓解了城市核心区的租赁矛盾。此外，今年物价涨幅明显趋于回落，房东涨价冲动较低。

　　专家观点：

　　今年春节后租金水平为今年租赁市场奠定了一个平缓的基调。今年一季度全市平均租金为3550元，其中春节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。一季度新增房客源比例为1：2.2，去年同期为1：3.5。而且，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租户对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。

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