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投资：学区房3天下跌55万

来源：高顿网校 2014-08-15

　　京华时报讯(记者张淑玲)市民丁先生看上了一套房，迅速向房主支付了定金及中介费48万元。两天后他后悔了，为解除合同，他又向房主支付了12万元补偿金，共计花费了60万，虽然他从中介要回了5万，但仍损失55万元。不甘心的他诉请海淀法院判令对方退钱。记者昨日获悉，法院驳回了他的诉求。

　　丁先生诉称，前不久，他在一中介公司看到一房产信息，房子180平方米，位置不错，还带有重点小学的名额。第二天，丁先生便与中介及房主签订了房屋买卖合同，约定总房款800万元(含定金70万元)，并约定一方违约导致合同不能继续履行时，按房屋总价的15%或定金罚则，向对方支付违约金。居间合同也约定，买卖合同成立时支付居间费，买卖双方违约时，居间费不退还。

　　丁先生依约向房东支付定金30万元，向中介支付居间费18万元。

　　回家后，因想到自己的房子还没卖出，后续买房资金不够，丁先生开始后悔买房了。

　　第三天一早，丁先生便联系中介和房主，称其自身原因可能导致无法按时支付购房余款，故要解除房屋买卖合同和居间合同。

　　于是，三方当日签订一份具结书，约定由丁先生再给房主12万元补偿，中介退还丁先生5万元，房屋买卖合同和居间服务合同即时解除。事后，丁先生总为3天内白白损失了55万元感到冤，于是诉至海淀法院，以显失公平为由，要求撤销上述具结书，由房主退还12万元。丁先生称：“我是害怕承担巨额违约责任，才签了具结书，在签字时处于弱势地位。”

　　应为草率担责

　　海淀法院审理认为，法律所规定的显失公平，是指一方利用自己的优势或对方没经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。丁先生是自己违约在先，其担心承担巨额赔偿而主张自己处于弱势，故该主张不成立。另外，在缔约过程中，丁先生表现出的是草率仓促，而非没经验，其应就自身的草率承担责任。

　　最终，法院驳回了丁先生的诉讼请求。

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