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“房奴”福利：2015房贷“最宽松时刻”
来源：
高顿网校
2015-03-23
“房奴”福利：2015房贷降息不期而至
买房一直是现代人的追求，可以说每个人都想要通过自己的努力打拼在自己喜欢居住的城市拥有一间属于自己的温馨小屋。在过去的2014年，让想买房的人还是倍觉温暖的，先是央行在国庆前夕推出“认贷不认房”的房贷政策，一个多月后，降息又不期而至，成就了2015年房贷政策的“最宽松时刻”。
目前房贷利率能否有折扣成为了购房者最为关心的新年福利，据温州晚报记者向温州市区10来家银行打探，多家银行表示年初贷款额度充足，如果是本行优质客户可享受首套房利率最低9折优惠，个别银行首套房利率优惠最低可至7折，“二套房”各家银行执行的政策几乎都是基准利率上浮10%。
首套房普遍可享受利率9折优惠
值得注意的是，四大国有银行全线发力房贷业务。记者从工行温州分行了解到，该行将根据客户征信情况、还款能力等综合信息进行评估，信用良好的优质客户首套房最低可享受9折优惠。建设银行温州分行同样对优质客户推出了最低可享9折的利率优惠。农业银行贷款利率则根据客户不同的信用评分执行相应优惠，经省行审批，特优客户可享受最低7折利率优惠。中行温州分行相关负责人表示，该行一般客户首套房实行基准利率，优质客户可享受9.5折利率优惠。
据招商银行温州分行相关负责人介绍，该行首套房贷利率根据客户征信情况最低可享受9折优惠，想要拿到9折利率优惠并不难，只要是该行的金卡或金卡以上客户即可。而在招行，金融资产达到5万元即可成为金卡用户，并且近期该行房贷额度充足，客户资料齐全的话基本两天就能完成审批流程。该人士表示，自央行“认贷不认房”政策推行以来，房贷业务成为该行主推业务之一，这几个月房贷业务量也呈明显增长态势。
民生银行温州分行房贷业务负责人表示，近几个月来该行房贷业务有所增长，但也有部分客户认为房贷利率还会下降，因此选择继续观望，该行房贷利率根据客户征信情况最低也可享受9折优惠。
同样打出“首套房最低可享9折利率优惠”的杭州银行温州分行相关负责人表示，2015年房贷市场将大有可为。
此外，光大银行温州分行根据客户征信情况，一般客户可享受首套房9.5折利率优惠，优质客户可享受9折利率优惠。而华夏银行温州分行则执行首套房实行基准利率，优质客户可享受利率优惠，如为对公基金组合贷的刚需客户提供首套房利率9折优惠。
本月扣款日，建议先查询贷款银行
对已经申请了房贷的“房奴”来说，央行去年11月降息后，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于给此前利率打了9.4折，举例来说，假设客户贷款余额100万元，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式，整个2015年因此可少还大约4000元利息。
需要提醒市民的是，由于新利率是从1月1日起执行，因此实际月供中的利息是分段计算的—去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成，从下月起就没有这个问题了。银行业内人士提醒，在扣款日前*4跟贷款银行进行沟通，查询一下月供金额变化情况，*4在房贷扣款的银行账户多存几百元，以免因扣款不足影响个人信用记录。
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