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理财规划：揭示理财陷阱 如何防范

来源： 高顿网校 2015-12-17
个人投资理财需谨慎，投资理财有风险，我们如何防范投资理财风险，下面小编为你介绍投资理财案例，希望你能从中吸取经验，投资理财陷阱多多，需要我们多留意。
小区建“飞湖” 业主难举证
某小区广告上称，小区将建一个湖。入住后湖就不见了。业主说当时买这个房子是考虑到湖才买，于是起诉。法院问业主是否因为这个湖才签约?业主此时很难拿出证据证明当时有此约定。这种情况下，因业主没有约定对方就不承担违约责任。因为法律规定有约定才有责任，没有约定就无责任。
-总面积增加 能用的少了
比如面积问题，开发商把面积数据给业主后，看着建筑面积一点问题都没有，绝对比买的大。但是真正的使用面积却小了。诉讼时，法庭会问有何证据证明对方违约，消费者一般都说你看建筑面积是多少，而建筑面积确实没有问题，使用面积的问题因为最初消费者没有约定而无法举证。很多消费者败诉就是举证不能，即无法证明我的使用面积是多少，核心问题就是举证不能。
-找卖家协商 业主跑断腿
关于协商地点问题。房子卖完后售楼处也随之拆除，而好多开发商是在延庆、怀柔注册。如果每次都到这些注册地成本又将很高。在一个当事人跑了三年的案件中，这名消费者在安贞里买房子，后来房地产公司要求到公司注册地大兴协商，到大兴不一定能等到人，开发商说我没有违约，我的注册地点就在这儿，是你不来，你们想想这个沟通成本、交通成本有多高?
-五证用复印 买家难分辨
看房时大家都知道看五证，开发商把五证给你了，大家分不清楚真假，一般人只看复印件，很少有人坚持看原件。大家*4坚持看到原件，最重要的原件就是土地使用证上面写的土地使用期限，上面还有一个章，有两种，一种叫北京市国有土地使用证，再一个叫北京市国有土地临时证。这块地通过合同从房管局买来，假设1000万元，交400万元就可以拿到临时国有土地使用证，这个和正式的使用证在外观上非常相似，打起官司来才知道厉害。临时使用证只有打起官司来才交，结果他一直持有，消费者看到它有使用证，但是它只交了40%的使用权，如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽。
-楼前再建楼 遮挡没商量
业主买房时开发商提供的资料显示楼前无遮挡，等住进去时楼前却盖起高楼，把你的房子挡了个严严实实。无遮挡的房子可能是100万买的，打官司的时候开发商能赔多少钱呢?现在北京市规定，原来能全照阳光的，现在照不到了，法律规定给你赔偿2000块钱，而且是一次性的。
-居室不隔音 生活受打扰
近期有个业主要求退房的案件，这位业主遇到的情况是邻居吃饭、窃窃私语的声音，在他的房子里都能听清楚，隔音效果就是这样，这是材质的问题。还有设计的问题，产生了共鸣，可能你的隔壁，或者隔壁的隔壁，在你的屋子里都可以听到，虽然这种情况很少，但是如果让我们遇见了，就很让人烦恼了。
-赠送燃气炉 卖家推责任
目前有好多小区使用的是独立供暖，用燃气炉烧天然气取暖，现在好多燃气炉是意大利、德国进口的，前一段时间发生过这种事情，家里没人，水烧干了，燃气炉发生爆炸。由于爆炸是卸压式爆炸，即哪个地方压力小，气流就往哪里窜，会把玻璃冲开，产生的气流会把家具都冲出去。假设人也被冲出去，咱们找谁赔?很多开发商说赠燃气炉，但赠送不承担责任。如果出现问题的话，两层三层还好，再高一些的话就危险了。签约时要写好“购买”，就是规定只要发生产品质量责任，我不找别人，就找开发商，所以合同的前提不是赠送，我是买的，出了问题就找开发商。
-宅旁化粪池 夏日味难闻
有关周边环境有两个案子，一个是海淀那边的项目，业主买房时委托律师，由于律师提出很多建议开发商不同意，其中有个争议就是屋外不能再有任何的不当建筑物，影响景观，最后没签下来。业主自己又去找了开发商，他自己找到开发商把这条去除了。去年8月份，消费者找到我要求代理退房。原来，该业主居住的小区没有化粪池，整个小区的粪便都流到开发商在这位业主家旁边建的池，而化粪池要有个口才能保持压力均衡，于是一个大井盖子作为放气口，每天释放出味道——离这位业主家仅12米远。这位业主的房子靠近树林，本来环境是比较好的，但现在几乎80多万就白花了，谁愿意去住这样的环境?
再一个是西三环和西四环之间，有个小区，一开始卖房时开发商用很高的板子挡住一部分地段，买房人在现场会看到有很多广告，入住时才发现是现代化的垃圾处理厂。一到夏天开窗户会有气味飘过来。他会证明气味符合国家标准。现在刚出了几个关于室内气味的标准，原来出的都是大气的气味标准，适用于工业上，在既没有约定又没有法律规定的情况下，业主事后很难得到救济。
-买房没车位 出行不方便
车位问题可能在今后会日益突出，买房人往往签约时不重视车位，住进去以后就会发现没有车位会导致房屋没法使用。一位业主花了七八十万入住一套公寓。买房时没买车位，等想买的时候，开发商说买吧，开发商说车位每平方米28000元，而他的房子买的时候是6700元/平米。不买车位就根本没法回家，他当时回家要把车停在离家很远的地方，下车走回去。因此买房时就要考虑到车位的问题。
-小区更了名 房子贬值了
房子做投资用的时候，名称相当于一个商标，比如现代城现在就成了商标，买了现代城的房子就感觉是中产阶级。有的时候广告做的是一个小区，真正让你拿到产权证的时候是另一个小区，这个时候有可能因为名称的变更导致你的房价贬值。比如说某小区，后来变成另一名字，房价下降了很多。到了打官司的时候，产权证写的是AA小区，合同签的是BB小区，法官说相互之间没有关系，业主的诉讼会被驳回。
-房子被抵押 买家担风险
宣武区有个项目某某园，合同写明720个工作日以后才能拿到产权证，给购房人看的都是复印件，购房人的律师要求看原件，结果查到土地使用证的另外一部分，用针全部缝上了，律师说一定要打开，开发商最后只好给看了，原来开发商把房屋抵押给某某建设银行。这会导致购房人在交了全部的房款情况下，如开发商抵押不能还清，业主的房子也会被抵债，这叫秘密抵押，你得不到任何补偿。秘密抵押是很大的欺诈，它导致你的合同目的全部落空。所以说消费者权利最重要的是知情权，就是一定要知道在建工程和土地是不是被抵押了。
律师出招应对房地产陷阱
北京隆安律师事务所秦兵律师在拟订《204条购房补充条款》后，近日在本报购房者援助中心举办的“购房签约”讲座中，提出建议本市为购房消费者制定权益保护条例。据称，如此意见被采纳，“204条补充协议”有一半不必签订(有关签约讲座详细内容见本报3月14日《广厦时代》)。
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