如何购置个人使用的土地？

问：我公司计划购买厂区附近一块个人拥有土地使用权的土地，协商价款为500万元，其他费用由公司承担，请问：1、购买个人使用的土地支付的500万元没有任何发票，是否符合有关规定？2、办理土地使用权转让，还需要缴纳那些费用？款项是支付给土地管理部门还是支付给个人呢？3、其他有关不利于公司因素的考虑？
答：1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
中华人民共和国国务院令第55号
第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
符合上述规定的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让，其合法权益受国家法律保护。但对购买该土地的贵公司没有任何发票是不可以入账和进行摊销的。建议您到税务机关代开发票作为入账凭据。
2、主要涉及以下税种：
土地增值税（出让方）
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其细则的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人， 为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）， 应当缴纳土地增值税。按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按适用税率计算缴纳土地增值税。
营业税及附加（出让方）
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发[1993]149号）的规定，土地使用者转让土地使用权的行为，应当按成交价格的5%计算缴纳营业税。
同时按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税（双方）：根据《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。据此双方按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
契税（买方）：根据现行契税政策规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。按成交价格（合同）和当地适用税率计算缴纳契税。