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2014价格鉴证师案例分析五

来源：高顿网校 2014-07-14

　　案例：五爱牌电热汀价格鉴定

　　一、估价标的物

　　28台五爱牌2000W电热汀。

　　二、估价目的

　　抵债变现。

　　三、估价基准日

　　2014年5月5日。

　　四、估价原则、依据和方法

　　估价按客观、科学、公正的原则进行。

　　估价依据法院委托书及提供的该作价商品的有关资料;估价人员现场查看登记的资料;进行市场调查取得的资料。

　　根据估价标的物的特点，确定采用的估价方法为现行市价法，相应考虑变现因素确定其价值。

　　五、估价过程概述及有关问题说明

　　根据法院委托，估价工作人员对28台电热汀进行了实地检查，依据其品牌及规格型号，对市场上同类商品进行了调查。目前，该商品市场零售价为510元。该类商品市场供应十分充裕，品牌很多，加之，本地区冬季气温寒冷，房间普遍都装有暖气和火炉，电热汀使用较少，消费者对此类产品比较冷淡。据对几家大商场调查了解，每天各大商场只能出售几台，市场销售呈萎缩状况。因此，结合市场因素，该商品变现困难。另据调查，该类商品的进销差价为15%左右，计算上应以进价为基础，再考虑一定折价因素，确定其价值，根据其评估实际经验及产品特点，取折价系数0.83。

　　评估单价=市场售价×(1-进销差价)×折价系数

　　=510×(1-15%)×0.83

　　=360(元)

　　评估现值=28×360=10080(元)

　　六、估价结论

　　估价人员通过实物查验及市场调查，考虑其规格型号、市场销售行情及抵债变现等因素，参照本地区市场同类电热汀的价格水平，经计算确认五爱牌电热汀的单价为360元/台，28台总价值为10080元(壹万零捌拾元整)。

　　范例解析：对于市场充分发育的商品的估价，除考虑其市场销售价格外，如果是用于抵债变现的，还应把市场行情作为确定其变现价格的一个主要因素，市场行情决定了变现周期，决定了变现费用，因此需要通过对市场进行广泛调查，在分析基础上再确定折扣率，由此可以看出折扣率的确定是问题的关键。

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