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中级经济师财政税收_房产税的计税依据

来源：高顿教育 2023-01-28 09:01

　　中级经济师财政税收专业考点较多，需要多加理解。下面分享房产税内容，了解房产税的计税依据、税额计算公式等知识点。

　　房产税交多少

　　我国现行房产税采用比例税率。房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式。

　　备注：1.房产出租收取租金就是从租计征，如果是自己使用就是从价计征。

　　2.从价计征的计算才有扣除比例，用原值乘以（1-扣除比例）计算出余值再乘以税率。

　　3.在从租计征中,出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

计税方式	计税依据	税率	税额计算公式
从价计征	房产余值	1.2%	全年应纳税额＝应税房产原值× （1－扣除比例）×1.2%
从租计征	房产租金	12%	全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12%
税收优惠	个人出租住房，按4%的税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　试题练习

　　【单选题】下列选项中，属于房产税征税范围的是（）。

　　A.工厂的围墙

　　B.室外游泳池

　　C.建立在县城的办公楼

　　D.水塔

　　参考答案：C

　　参考解析：本题考查房产税的征税范围。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、水塔、室外游泳池等，不属于房产税的征税范围。

　　【单选题】下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是（）。

　　A.产权不明的房屋的使用人

　　B.拥有农村房产的农民

　　C.允许他人无租使用房产的房管部门

　　D.房屋的出典人

　　参考答案：A

　　参考解析：本题考查房产税的纳税人。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。房产税的征税范围不包括农村，选项B错误。无租使用其他房产的，应由使用人代为缴纳房产税，选项C错误。产权出典的，由承典人缴纳房产税，选项D错误。

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