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中级经济师财政税收知识_契税

来源：高顿教育 2023-02-07 14:05

　　下面分享中级经济师财政税收知识点——契税。契税是以权属发生转移的不动产、土地为征税对象，向承受人征收的一种财产税。

　　财政税收知识点——契税

　　1、定义

　　契税是以权属发生转移的不动产、土地为征税对象，向承受人征收的一种财产税。

　　【注意】只有权属变化才会产生契税缴纳。假如是房屋出租、房屋装修等都不会产生契税。同时这个契税针对的是不动产和土地使用权，我们汽车的转卖也不会涉及契税。

　　契税纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

　　【注意】“承受”，包括以受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为。

　　是房屋的新的所有者为契税的纳税人，所以购房时会有契税是购买方需要在房屋产权证下来前缴纳的，一定要保管好契税发票。契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。这张纸的重要性有多大。

　　2、交多少

　　契税采用幅度比例税率3%～5%，具体执行税率由各省（市、自治区、直辖市）人民政府在规定幅度内确定。表省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　契税应纳税额=计税依据*税率

征税对象	纳税人	计税依据（不含增值税）	应纳税额
土地使用权出让	买方	成交价格	计税依据×税率
土地使用权转让
房屋买卖
土地使用权及房屋赠与	受赠方（法定继承人除外）	参照市场价格核定
土地使用权及房屋互换	支付差价的一方	差价
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的	由房地产转让者补交契税	补交的土地使用权出让费用或者土地收益

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