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中级经济师建筑与房地产经济_环境分析

来源：高顿教育 2023-02-08 16:11

　　下面分享中级经济师建筑与房地产经济的知识点，了解前期策划原则、环境分析和客户定位等内容。

　　中级经济师建筑与房地产经济考点

　　第三章：项目策划与可行性研究

　　【考点1】前期策划原则

　　约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则

　　【考点2】环境分析

　　1、政策分析：金融政策、房地产税收政策等

　　2、技术分析：建筑材料、设施设备、施工技术等

　　3、用地分析

　　（1）城市层面上的宏观用地分析

　　（2）区域层面上的中观用地分析

　　（3）地块层面上的微观用地分析

　　4、市场分析

　　（1）宏观：GDP

　　（2）中观：区域

　　（3）微观：竞争项目

　　5、开发企业分析

　　【考点3】客户定位

　　（1）市场细分

　　（2）目标市场选

　　（3）目标客户选定

　　（4）目标客户特征分析

　　【考点4】社会评价

　　社会评价适用于社会因素较为复杂、社会影响较为久远、社会效益较为显著、社会矛盾较为突出、社会风险较大的投资项目。

　　主要包括：需要大量移民搬迁或者占用农田较多的水利枢纽项目、交通运输项目、矿产和油气田开发项目，扶贫项目、农村区域开发项目，以及文化教育、卫生等公益性项目。

　　包括：

　　（1）社会影响分析；

　　（2）互适性分析；

　　（3）社会风险分析。

　　【考点5】工程项目可行性研究报告内容

　　（1）项目总说明及项目概况。

　　（2）市场需求情况和拟建规模。

　　（3）资源、原材料、燃料及公用设施。

　　（4）场址选择和建厂条件。

　　（5）技术方案、设备方案和工程方案。

　　（6）环境保护及防震、防洪等措施。

　　（7）企业组织、劳动定员和人员培训。

　　（8）建设进度计划。

　　（9）投资估算与资金筹措。

　　（10）财务分析和国民经济分析。

　　（11）综合评价。

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