“宏观调控下，想要打个政策擦边球，买两套房，可真是折磨人的事！”正在接受楼市宏观调控“考验”的陈先生（化名），近日向《*9财经（微博)日报》记者“倒”出了其在此轮调控下的购房经历。

　　陈先生是福建人，虽然来上海已8年之久，但一直盼着房价下跌的他在2010年之前都没有出手买房。随着婚期的临近，打算在上海生根的陈先生不得不面临包括购房在内一系列的现实问题。

　　“考虑到父母以后来上海居住的问题，我们盘算了一下，还是得买两套房。正好去年楼市有楼盘打折，我月收入又算不错，满打满算，如果用足银行贷款的话，存款应该还是够支付两套房的首付的。”陈先生告诉记者，由于正逢“史上最严厉”调控年，陈先生和其未婚妻当时觉得选择在楼市最低迷时期“抄底”购房，亦是一个不错的时机。

　　陈先生购买的首套房并没有遇到太大障碍。“我们对宝山顾村一个送面积的楼盘非常满意，那里环境不错，”80多平方米可以做到三房，房子很大，我们挺喜欢的。”去年7月31日，陈先生*9次“出手”，在宝山顾村一个楼盘处购买了一套正在优惠促销的84平方米的三房，总价108万元。

　　据陈先生介绍，该套房源是以他个人名义购买，当时首付两成，即22万元，贷款86万元，“虽然贷款到今年1月5日才放下来，精神折磨了我半年时间，但享受的是7.5折的优惠利率，不到13000元/平方米的价格也十分划算，想想也值得。”

　　*9次尚算顺利的购房经历，激励陈先生夫妇加紧寻找第二套房源。在*9套房源的贷款还没有放款之际，陈先生和未婚妻已经按计划看中了第二套房源。但计划容易，执行难。事实证明，由于调控持续收紧，加上去年10月上海限购政策的出台，陈先生夫妻俩的“二套房”计划开始变得困难重重。

　　他们遇到的*9个瓶颈就是限购令。去年10月以后，上海出台限购令，规定本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品房。经过多轮远程家庭会议，陈先生最终决定，为了继续享受首套房的优惠政策，推迟婚期。“我们是签了预售合同以后，过年才回老家办的结婚证。”

　　然而，一波未平一波又起，很快，这场购房“障碍赛”中的第二个问题又接踵而来。

　　“去年12月我们终于又看中了一个宝山的楼盘，这种地段，一般112万元只能买到一房，但在这个楼盘却可以买到两房，所以我毫不犹豫地下定了。”陈先生表示，去年12月的第二次购房，购买的是一套64平方米的两房，总价112万元，折合单价17500元/平方米。

　　这次他们是以准陈太太的名义购房，由于还未领证，亦可享受首套房的待遇——首付34万元，贷款78万元。

　　“但是，由于政策越来越严，这次只能首付三成了。而且原来银行告诉我们说7.5折是可能做到的，但因为我太太提供的月收入没有达到他们的要求，最后没能做下来。”陈先生介绍，他的月收入在1万元之上，而贷款折算到月供只需4000多元，因此*9次贷款虽然迟迟没有放款，但他们至少心里有数，提供的材料是没有太大问题的，放款应该只是一个时间问题。“但购买第二套房署的是我老婆的名字，贷款人也是我老婆，她月收入只有4000多元，要贷78万元，有点难度，所以被银行卡住了。”

　　此时的陈先生需要面临一个抉择——退房还是另想办法。

　　陈先生认为，就其购买的第二个楼盘的位置来看，112万元能买到两房还是十分划算的，所以不考虑退房。“现在只能换一家银行试试，还加上了我岳父岳母的收入，月供应该是够了，不过因为之前一次折腾，错过了a1贷款时期，现在信贷政策卡得已经很严，银行告诉我们可能最终批下来的结果不会再有利率优惠了。”

　　“真是太折腾了！但是为了达成最初的计划，我们也只能选择接受。因为要是这次买不成，以后再买就会被限购了。”新政之下，等待贷款审批的过程无疑是漫长的。陈先生无奈地说，“我们购买两套房子的计划要贷款批下来才算大功告成，春节复工至今已经近两周了，贷款还没批出来，我们正在焦虑地等待中。”

 

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