就在2014年博鳌房地产论坛开幕前一天，上海中原地产以及上海另外18家房产中介组成联盟因某房地产网络平台收取的端口费问题，联合发布声明对其抵制并下架其所有房源。

　　此事件一时间引起行业热论，而中原集团主席黎明楷在2014年博鳌房地产论坛上接受搜狐焦点采访时表示，虽然该行为为中原集团地方公司的个案，但是他并不反对，此外黎明楷认为，如果中介机构与房地产网站配合好之后会达到互利共赢。

　　近年来，效率、信息对称程度和传播渠道有效性使得互联网金融毋容置疑产生了巨大的影响，对于中介机构与互联网经营的关系，黎明楷则表示会加大中原集团网站投入力度，力求网站客户能够占到未来中原集团的20％份额。

　　其实，在低迷的房地产市场中，房产中介的日子也更为艰难，为了能够整合线上线下资源，在谋求转型的过程中，已经有中介公司开始引进新兴的互联网中介平台。

　　在面临着传统的中介行业的加速洗牌中，为突破业绩增长和发展瓶颈，房地产中介寻求更好的盈利增长模式成为必然选择，但是能否达到预期目标还有待观察。

　　“在今年市场不好的情况下，中原集团到目前为止保持着收支平衡的状态。”黎明楷表示。

　　“未来会加大自身网站的投入，希望能让自身的网站与其他房地产网站达到平衡。” 黎明楷介绍，目前从房地产中介业务来看，中原集团客户资源10％的客户来自自身网站，在一年之内会对自身网站进行改版以及加大对自身网站的经营，目标达到网站客户占到20％左右。

　　黎明楷表示，中介公司的网站与房地产网站的和谐共生，希望能够通过互联网协助好中介代理工作，但是互联网只占公司整体份额的20％，并没有取代中介代理的能力。

　　虽然目前房地产下行促使房地产中介机构以及房地产商规模进行调整，但是在黎明楷看来，需要摒弃盲目扩张的弊病，实现房地产行业发展的平衡与健康。

　　据中原地产研究部统计数据显示，截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

　　“支持限购政策的取消，限购政策早晚需要退出市场。”黎明楷认为，限购政策并不符合市场规律，而且从目前来看，在房地产下行中，投资房地产人群减少，因此并不会出现取消限购引起大规模抢购而导致的房价反弹，反而限购政策的取消可以拉动库存消化。

　　但是对于北上广深等一线城市，黎明楷则表示慎重取消限购，而从短期来看，由于需求量问题，北上广深等一线城市不会取消限购。

　　今年以来，房价进入下行区间，直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。1-5月，全国商品房销售面积累计同比下降7.8%，销售额下降8.5%；其中，住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。

　　对于下半年楼市的走向，黎明楷持谨慎乐观的态度，“今年上半年楼市成交量同比下滑的幅度很大，下半年成交价格会持续下滑，但是成交量会有所回升。”

　　"资金紧张并不能在接个月内解决，因此楼市调整会维持比较长的时间。”黎明楷认为，影响未来楼市走向的关键取决于政府的资金调控，但是政府不会再大手笔救市，虽然可能会逐步放松一些钱流进市场，但是需要一段时间才能产生效果。

　　另外，黎明楷认为，城镇化和棚户区改造会带动需求入市，会为房地产市场注入新的活力，带动房地产市场健康发展。

 

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