4440亿豪宅样本，价格涨幅两倍于普通住宅-高顿教育

　　涨幅：豪宅涨幅超过整体水平一倍

　　相较于2013年底10000点的基点，*7的东地产TOP豪宅指数为10438.27，较去年底上涨4.38%；横向比较来看，中国指数研究院的北京、上海、广州三个城市房价指数平均上涨幅度为+2.2%；东地产[*{2}*]00豪宅指数的涨幅超过整体住宅涨幅约一倍。这表明，今年上半年，高端住宅市场表现优于普通住宅。

　　事实上，从东地产研究部统计来看，中国高端住宅市场的整体价格变动幅度，在下跌市场中显著稳健于普通刚需住宅市场。我们认为，背后的原因在于，具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产，在不确定市场中，更容易成为高净值人群的资金避风港。

　　价格：8万以上楼盘占[*{2}*]00比例达三成

　　从*7的成交价格来看，东地产[*{2}*]00豪宅指数成份楼盘中，10万元以上楼盘，以汤臣一品为代表，共有13个；6万至9.99万之间的楼盘，以北京四季世家为代表，共60个；5万至5.99万的楼盘，以缘溪堂为代表，共计27个。

　　同时，值得关注的是，如以8万为分界，则8万以上楼盘达到29个，占总数100个成份楼盘的29%。

　　区域：上海豪领跑全国

　　入选东地产[*{2}*]00豪宅指数成份楼盘中，上海共59个楼盘入选，占比59%；北京共38个楼盘入选，占比38%；广州共3个楼盘入选，占比3%。为编制该指数，《东地产财经周刊》研究团队共对3个一线省会城市，325个顶级楼盘的数据进行分析，所入选项目经严格的价格筛选后，与中国豪宅版图形成呼应。

　　已售：货值总额达2623亿元

　　对东地产[*{2}*]00豪宅指数成份楼盘的统计表明，目前[*{2}*]00楼盘已售达到19,754套，面积为3,814,752平方米，如以当前成交均价计，总的存量货值已经达到2623亿元。

　　可售：货值总额为1817亿元

　　对东地产[*{2}*]00豪宅指数成份楼盘的统计表明，目前[*{2}*]00楼盘可售达到9650套，面积为2,299,435平方米，如以当前成交均价计，总的存量货值为1817亿元。

　　面积：可售户型面积大于已售23%

　　值得关注的是，已售和可售的户型面积有显著差异。目前已售的[*{2}*]00豪宅平均户型面积为193.11平方米，而可售的[*{2}*]00豪宅平均户型面积为238.28平方米，可售户型大于已售面积23%。

　　记录中国豪宅价格变动轨迹

　　基于同一楼盘重复销售的价格变动，是东地产豪宅指数编制的基础。

　　在指数编撰即将付梓之际，迎来《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的公布。这验证《东地产财经周刊》对于行业未来发展趋势的判断：房地产市场化进程是大势所趋，更清晰的产权状况以及更透明的价格信息，将是未来行业发展的必然。

　　重复定价基础

　　东地产[*{2}*]00豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）的编制，部分借鉴了美国标普凯斯希勒房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)的权威专业经验，基于住宅的重复销售数据为编制基础。

　　[*{2}*]00豪宅样本选取

　　东地产[*{2}*]00豪宅指数的样本选取，以上海、北京、广州100个顶级住宅项目作为成份楼盘。100个项目，是由三个省会级一线城市325个高于5万的房地产项目中筛选而得。这100个高端项目，或占据绝版地段，或由知名开发商打造，或建筑上有独到创新……它们整体代表着中国最主流高端市场的投资开发水平，也对应着中国不动产市场金字塔尖的物业价值。

　　选样方法

　　项目的筛选必须满足以下条件：A、近半年有成交纪录；B、有一定的体量规械；C、项目品质良好，无重大负面新闻；D、成交均价高于5万元；E、业内有不错口碑（采用专家主观评论法）。

　　指数的计算

　　东地产[*{2}*]00豪宅指数以“点”为单位，精确到小数点后两位。

　　基日与基期

　　东地产[*{2}*]00豪宅指数以2013月12月31日为基日，基点为10000点。

　　指数的计算公式

　　东地产[*{2}*]00豪宅指数采用算术平均加权法，计算公式如下：

　　（Yn+1为第n+1期值、n为样本数量）

　　[*{2}*]00豪宅样本调整

　　依据样本稳定性和动态跟踪相结合的原则，同时考虑到高端住宅投资开发周期及指数编制实际，我们常规情况下每半年进行一次[*{2}*]00豪宅成份楼盘的调整，每次调整数量不超过20%。

　　同时，对一些具有风向标意义，市场中极其重大影响力的高端项目，我们将在其首次开盘时计入指数。如当指数样本股定期调整或临时调整生效时，在调整生效日前修正指数。