本周的话题是有关全国各地限购的松绑，以及对房企的影响。房地产市场七月份*5的热点便是各城市限购政策的松绑。短短一个月内，已经有18个城市陆续松绑。而在8月的*9天，合肥、长沙也相继取消限购。接下来的房地产市场将会出现怎样的变化？
　　【主持人】丁祖昱：大家怎么看待最近限购放松？
　　rainbow不是记者：上海最近连续推了好几幅宅地，是不是能看出政府对未来的市场还是比较看好的？市场不好的时候政府怕卖不出价几乎不推地。
　　丁祖昱：地方政府对市场的判断都不靠谱。我觉得8月各个城市还会继续放开限购，市场信心有所恢复，但购买力还是处于低点。
　　真叫卢俊：我的观点就是7月整了这么多政策，这不科学，但是的确说明楼市动向的微妙啊，国家捍卫7.5的心不死。取消限购是7月的*5政策，但不一定是最有力的政策，最有力的政策应该是限贷的控制。
　　丁祖昱：我倒是建议住宅政策性银行中国的房利美房贷美快出现，这段时间M2开始回升，是个好信号。大家对于限贷怎么看？
　　真叫卢俊：我觉得这个是行政命令所不能控制的，银行只有觉得自己未来在房地产里能赚到钱才会放开限贷，起码在第三季度房贷还是收紧的，到年底了大家再看看自己账上的钱有多少。
　　你们都知道的道长：信贷是方向标，静观其变。对政府而言，光放开限购没有用，后续怎么建立适合自己的区域市场的制度体系才是关键。
　　北京的四哥：楼市服从大市，三季度经济要是7.5没压力，房地产信贷放松可能就不大。
　　【主持人】丁祖昱：细化到具体城市，又是怎样的情况呢？
　　北京的四哥：北京应该最谨慎，书记市长从政治高度，应该也会憋到上海之后吧
　　丁祖昱：其实微调并不难，上海之前也专门开过专家研讨会。我更期望上海北京能有微调，特别是对不合理歧视外来人口的政策，像外地单身不能买房，外地交五年社保才能买房等。
　　rainbow不是记者：我觉得上海的单身限购和社保要求是为了防止全国每个人都有资格到上海来假结婚-假离婚然后买房，所以建议取消单身的限购的时候还是保留有一定对社保的要求。
　　你们都知道的道长：对上海外地单身人士的限制是没有道理的。
　　舅舅：杭州主城的首置最近应该可以回暖，我这两天已经接到很多咨询电话，都是有购房资格，指明要主城区。这些本来就是一些正常居住需求，但前一阵杭州市场真是烂到崩溃边缘，有需求也会强行憋回去的。
　　丁祖昱：我不认为限购调整对杭州有大作用，萧山余杭*9套也没有人买，市区140以上确实好点，但刚需还是不振。
　　舅舅：杭州这里解限，对主城区作用大一些，市中心顶级豪宅，之前线下协议占比30—50%，转签概率比较高。市中心高端住宅，基本上每个楼盘都有几十组客户长期锁定，但一直观望不下单。现在这些客户估计至少三分之一有可能下单。之前主要受信心影响。
　　丁祖昱：杭州我还是不看好，即使有一波客户的话，也远远解决不了杭州供大于求的状况。
　　舅舅：总的来说供应量非常可怕，但主城比萧山余杭略乐观，萧山年底库存会到6万套，余杭区住宅存量比主城还高。
　　【主持人】丁祖昱：讨论下房企吧，接下去各大房企的竞争会更激烈。
　　爱野：我来抛砖！哪些房企最坚挺，哪些房企又最受益于限购松动？
　　舅舅：*5受益者一定是融创绿城，限购松绑了，价格又灵动起来，能去化一大批。
　　丁祖昱：限购解除中海等也是受益者，另外华侨城等也是。
　　rainbow不是记者：万科我觉得有没有限购影响是最小的，因为他们的产品大多是针对刚需自住的。
　　丁祖昱：错，限价放松对领先企业当然影响更大，市占率大的企业都不受益的话，限购就白放开了。
　　黄章林：全国来讲，限购松绑世茂应该是利好，豪宅教父可以继续出货。
　　真叫卢俊：碧桂园啊！绿城啊绿城，又是浙江又是豪宅！
　　rainbow不是记者：还有今年保利貌似表现很一般啊是为什么啊，我只记得余英的茶叶蛋了！
　　丁祖昱：别急，一个一个来！我来总结下吧：碧桂园营销体系大洗牌，下半年压力大了；别对绿城期望过高；保利只是上半年不够积极，5月以来有一定改变。价格战方面嘛，万科、绿地、万达杀做一团，恒大、雅居乐、中海也是价格杀手。
　　rainbow不是记者：我觉得今年这样的市场，房企里万科肯定还是*5受益者，因为他们本来定价的灵活性就更强，营销花样又多。
　　舅舅：万科肯定是最坚挺的，出货毫不犹豫，还趁势囤了不少便宜的地品牌也没有太伤。绿城也灵活起来了。
　　rainbow不是记者：融创加入后的绿城营销很猛，这样短期内对绿城周转速度肯定有很大提升，不过长期会不会对品牌有负面影响。但浙江房企一定要存活一批，毕竟产品才是购房者最看重的。
　　爱野：先活下来，有了钱可以慢慢找@丁祖昱 做品牌。
　　rainbow不是记者：然后绿地吧，我觉得张玉良最近心思貌似不在销售上，而是在各种多元化以及如何获取更多合作获得低价资源上，今年我觉得未必能超过万科，但长期来说还是蛮看好的。
　　丁祖昱：哈哈，万科绿地肯定恶拼，最后携手破2000亿，万达也可能2000亿，其他几家应该在1300-1500。

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