高顿网校小编在2014年10月1号国庆节下午2点17分为大家带来业界评论：当下中国楼市的房价仍需要调整——邓浩志，敬请亲们关注。
　　今年以来，受经济不景、信贷紧缩等因素影响，房地产市场持续低迷。临近楼市传统的“金九银十”，在全国各地纷纷放开限购松绑楼市的大背景之下，广州一手住宅呈供应上升态势，开发商纷纷采取以价换量措施加大促销力度。楼市前景如何？引发争议。

　　作为传统楼市旺季的 9月，新增预售较去年同期上升，9月楼市供应速度加快，新增预售量环比传统销售淡季的 7、8 月份，9月新增预售量呈上升趋势。这和去年广州新增土地供应创历史新高有关系，大量去年的土地都集中在今年下半年上市，造成了一定程度的供应堆积。

　　作为传统销售旺季，9月楼市成交情况欠佳。随着国内多个城市相继调整限购政策，广州缺少利好因素，观望情绪浓厚。以目前已知情况看，十一黄金周将有大量项目降价促销，届时低价策略将带动成交额的回升。

　　价格方面，同比去年似乎仍有一定程度的上涨，这是由于去年广州有限价、限签等政策影响，导致价格稳定在低位。今年下半年相关政策取消，故成交价格同比还是出现了上涨，但从一线市场的情况看，目前环比价格仍处于逐步走低之中，市场供大于求，开发商以价换量是主要原因。

　　截止2014年8月，广州市累计新建商品住宅库存面积持续增加，参照年度广州市过去12个月的月均消化速度，预计广州市8月新建商品住宅库存面积消化周期约13个月，超过12个月的库存临界点。从市场存销比的数据看，也支持为了广州楼价仍有一定下调空间的观点。

　　广州在高库存、高供应、政策未有松绑的基本背景之下市场去化压力巨大，降价可能是未来一段时间的主旋律。由于此次市场低迷已经持续了近一年时间，加之从中央到各地都有各种救市措施或传闻，如果广州能够在年内落实部分松绑政策，则市场有望在年内触底，明年上半年开始复苏。如果相关松绑政策迟迟不能落地，则市场或进入相对牛皮的行情，即：降价一波销售回笼一批，开发商逐级抵抗，成交缓慢的局面。

 

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