从“房地产企业欠缴3.8万亿的土地增值税”到“万科欠缴40亿土增税”,土地增值税这五个字近来成为了各界议论的焦点。随着媒体的报道的专家的评点,土增税所存在的漏洞也被暴露的越发明显,各路专家纷纷表示土地增值税的问题是必须跨过去的坎。
  欠税的新闻就像在原本平静的湖面上投下了一颗巨石,让各路专家既担心又忧虑,着名财经人叶檀更表示土增税的罗生门是这一税收没有尊严的表现。叶檀认为,  税收是立国之基,具有不可违反的权威,如果税收成为工具,一会儿优惠一会儿免征一会儿强征,严肃性何在?调控经济可以用货币手段,可以用负面清单手段,可以在自贸区进行试点,切忌将重要而严肃的税收拿来作为交换的工具。地方政府以税收优惠吸引投资由来已久,这只能证明庞大的权力机构生存的财政根基不是合法的税收。问题很严重。
  而因为遗产税而名声大噪的刘桓也认为,土地增值税制度原本是上世纪90年代初为遏制炒地皮行为而出台,初期并不以房地产企业为主要征税对象。这种针对性不足的先天不足,加之从30%至60%的高额税率,使得税企双方不断“斗智斗勇”。例如税务部门设置清算比例,部分房企就故意少卖一点房,使自己达不到清算条件;税务部门对出售行为做出细化规定,部分房企就改为出租相关房产。如此种种的行为,使得房企要达到偷税条件较难,但其行为也绝非自己辩解时所称的那样阳光与合理。
  而前段时间北京公布的一份欠税“黑名单”更是让各界震惊。 名单显示,有34家房地产相关企业欠税,房地产开发公司就有19家,4家房地产相关企业欠税金额在5000万元以上。 一些开发商已经成为北京欠税名单的“熟脸”。包括北京中地房地产开发有限公司、北京城建四建工程有限责任公司、北京全联房地产开发有限公司、北京王府花园开发公司、北京首元房地产开发有限公司都是多次欠税的企业。而在前不久广东省和重庆市公布的欠税名单中,房地产行业同样也是重灾区。值得一提的是,开发商们所欠税种中便包括此前被热炒的土地增值税。这让曾经因国税总局与开发商双双澄清而平息的房企欠缴土地增值税说再度被关注。
  土地增值税的问题随着时间的推移正暴露的越来越明显,而如何解决土增税问题也将是房产税等税务改革能否实施的重要因素,解决土地增值税的糊涂账已经成为了刻不容缓的问题。
 
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