以下为高顿网校小编在2014年10月24日为大家编写的*7业界评论：中国版“两房”风险远比美国更可怕？——不执着
　　央行的“9·30房贷新政”出台半个多月，各地楼市成交量有所回暖，而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。据业内人士分析，如果中国版“两房”正式推行，或能撬动10万亿元的房贷资金。

　　所谓房贷证券化，简单地讲，就是美国的“两房”（房利美、房地美），亦即后来被称作次贷危机源头的一种金融创新模式。美国政府当时推行“两房”政策就是鼓励人们透支未来购置房产。而笔者认为，如果银行信贷产品的设计，只看重眼前利益、看重一时之得失，从而刻意转移或者拖延风险，那么最终的后果，只能是害人又害已。美国的次贷危机，不可谓不是深刻的教训。

　　很多人认为，不管是中国的房贷新政也好，还是美国“两房”也罢，不都是改善了民众的居住条件、提高了百姓的居住质量了吗？但是笔者者认为，在市场经济条件下，适度负债购房，本身没啥争议之处，但是过度透支未来的后果不就是引发次贷危机吗？不就是至今尚未摆脱的全球金融危机吗？

　　对于中国而言，在房地产市场不景气的情况下，如果单纯站在剌激房地产市场复苏的角度考虑，而不顾这样可能带来的风险，从而盲目推出中国版的“两房”政策，其可能带来的后果，绝对要比美国的次贷危机更可怕，更危险。因为，无论从银行的经营理念、风险防范手段以及职能部门的监管，还是从地方政府对待房地产的暖昧态度来看，中国式“两房”可能引发的风险，将远胜于美国，而且迄今中国还缺乏有效的防控风险的措施。

　　因为，从2003年房地产市场放开到现在，房价所以出现火箭式上涨，最核心的问题是，银行在信贷资金投放方面，完全不顾市场规律、不顾经济发展结构的平衡度、不顾长远利益所造成的。换句话说，如果当年银行在信贷资金投放时，稍微理性一些，就不会出现今天高房价泡沫和银行的不良贷款上升的可能。

　　而如今遇到经济增速回落，房地产初现调整周期，各种松绑政策就接踵而至，一方面房贷新政就是要引导自住型、改善型购房者入市做炮灰，另一方面房贷证券化就是想在引来市场存量资金，激活房地产市场的同时，借助资本市场转移房地产不良贷款的风险。我不否认，中国推出类似“两房”政策，能在一定程度上激起投资效应、购房热情、放贷冲动，但是这样的做法反而会造成三大恶果。

　　首先，无论是地方政府松梆限购，还是央行放宽个人房贷救市，给房地产市场传递一个房价还要上涨的不良讯息，这会使部分社会资金再度向房地产市场转移，进一步使实体经济空心化。而一旦中国式“两房”制造的泡沫无法再保持安全，那么，比美国更为严重的次贷危机将在中国爆发。这倒不是危言耸听，而是中国一直在致力于拖延房地产危机的暴发，而不是要切实让房地产回归理性的国情所致。

　　再者，政府调控楼市之手最多管住一时，不能阻止房地产泡沫的崩溃进程。中国在政策实施和把控方面，是存在比较严重的问题的。从改革开放到现在的三十多年时间里，已出现过多少次一放就乱、一抓就死的现象，从而造成过多少社会资源的浪费，已经很难统计了。更何况，在实行了市场经济体制以后，政府这只有形之手，已经无法再象以前那样对市场进行作用了。如果再在政策制定时不够慎重，其可能产生的严重后果，应当不难判别。

　　最后，房地产市场的境况确实不太好，持续的市场低迷，确实给房地产市场带来了不小的风险。但是，应当看到，这是经过持续多年的调控以后才出现的结果，也可以看作是调控的成果。房地产市场所以出现这样的状况，与整个宏观经济形势不佳也有密切的关系。如果因此而寄希望于房地产市场来拉动经济，那么，这些年来的调控也就付之东流了。

　　从中国经济的现状来看，出现目前这样的现象，很大程度上就是因为过度依赖房地产业所造成的，是被房地产业绑架的结果。如果现在重走救市老路，那只会让经济被房地产业绑得更紧、绑得更死。那中国经济的结构转型就无从谈起。这就是现状，也是教训。

　　政府推行中国式“两房”政策，为了避免房地产市场的风险发生，也为了避免房地产市场风险传导至整个中国经济，但现在鼓励人们入市以及到证券市场转嫁房地产风险的做法，还是不太适宜。即使要推行新政，也必须在房地产市场处于相对稳定的时期，而不是现在。如果现在推出中国式“两房”政策，无疑是给中国房地产业吃毒药，不仅是埋葬中国房地产业的未来，更会影响到中国经济的结构转型进程。

 

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