总理讲的是“住房消费”不是“房地产”—

　　总理讲的是“住房消费”不是“房地产”——徐明天，这篇10月31日的业界评论已给到各位读者们啦，请大家细细品味哦。
　　李克强在国务院会议上讲“消费是经济增长重要“引擎”，是我国发展巨大潜力所在。在稳增长的动力中，消费需求规模*5、和民生关系最直接”。因此要“促进消费扩大和升级，带动新产业、新业态发展，推动发展向中高端水平迈进，打造中国经济升级版”。然后，提出了要让群众“能消费”、“敢消费”、“愿消费”。

　　然后会议开出的药方上有6项内容：一是扩大移动互联网、物联网等信息消费；二是促进绿色消费。三是稳定住房消费。四是升级旅游休闲消费。五是提升教育文体消费。六是鼓励养老健康家政消费。在六大消费里，住房消费仍在，但地位已经大大降低。

　　一下子有些人振奋了，沸腾了：“这是08年伴随4万亿投资计划一并出台的房地产救市政策以来，“稳定住房消费”的表述，在5年之后重新出现在国务院规格的会议中，其意义不可忽视。新一届政府和领导*9次重提稳定住房消费，其中有何深意？”这是中央救市了，绝不会让房地产崩盘。等等。

　　等等，请看清楚。李克强总理讲的是“稳定住房消费”，不是稳定和发展房地产。

　　这是两个完全不同的概念。根本不是一回事。

　　中国的房地产是投资，而总理讲的是消费。

　　什么是“住房消费”？就是房子回归到居住功能，是消费居住的，不是投资赚钱的。

　　而中国房地产恰恰背离了住房消费，成为投资品，成为硬通货，让人人民消费不起，只能“蜗居”，而买房人大多成了“房奴”，而中国的地方政府也被吊死在房地产这棵产业大树上。

　　因此，“稳定住房消费”，让群众“能消费”、“敢消费”、“愿消费”，就要驱除房地产投资，让住房回归到居住功能，说到底，就是降房价。房地产回归居住功能现成的办法有的是，把美国等经济发达国家的房产税和二套房交易所得税搬来就行了。

　　但是，中国现在还敢这样做，因为房价一跌，地方政府就断粮了，富人都破产了。这是一个需要衡量的事情。但房地产总不能这么玩下去，李克强提出稳定住房消费就是开始尝试解决房地产的问题。

　　还要注意到，李克强是这样讲的：“三是稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”。这里提了保障房和公积金支付房租。并不是鼓励群众去买商品房，更不是去投资炒房。

　　特别是，李克强除了讲了住房消费外，还讲了其他五项消费。其中绿色消费是直接批评房地产投资的。因为中国的雾霾罪魁祸首是房地产。而中国的消费不足，根源也是房地产。群众把钱都去买房了，去交房贷了，还有钱去消费吗？大家要节衣缩食，吃饭都舍不得，没钱给孩子买玩具。而一些靠房地产赚了钱官员和富豪也不在中国消费，而是把钱转移到国外，或者去买国外奢侈品。从这个方面讲，拉动消费，不只是要稳定住房消费，还要去除房地产投资，将钱转到人民手中，这样才能增加人民收入，让群众“能消费”、“敢消费”、“愿消费”。

　　因此，“住房消费”和“房地产”完全是两回事，并且是对立的两件事。

　　房地产投资就房价涨，高房价才能赚大钱。而住房消费就要降房价。房价降了，才能盘活房地产资产，让人民买走已经建成的这些房子，提高人民生活。但这样做，政府、官员、开发商和富豪又不愿意。因为这是把他们通过高房价从人民手里抢来的资产财富归还人民。

　　可住房回归消费是一件非做不行的事，迟早都要做，晚做不如早做。因为，中国不能在房地产这棵树上吊死。

　　因此，十八大以来，中央从不讲房地产。这一次李克强讲的是住房消费，也不是房地产。反而是更为不利于房地产。

　　因此，别急，别高兴得太早了。

　　作者：徐明天