如今股市跌跌涨涨，起伏不定，配合着任志强“2015别买股票买房子”的畅言、各个城市楼市回暖的消息，令诸多对股市失望的人又将希望投向了楼市。

　　房地产本身既和虚拟金融相连，又和实体投资有关；能拖银行下水，也能影响下游几十个行业。一旦楼市不景气，造成需求不振，产能过剩，银行的不良贷款也因此持续增加，经济下行，造成本币贬值。如此逻辑追溯一番，房地产几乎成了“原罪”。

　　但奇怪的是，在经济不景气的当下出现了一个现象，即经常爆出楼盘供不应求的情况，如深圳和通州的楼市都遭到爆炒，似乎新一轮房地产涨价即将到来。有一部分人动了心，生怕再不买房就晚了。

　　但事实上，我们不可忽视一个问题：纵然房地产价格上升，但是楼市回暖并没有带动投资，新开工面积反而下降了15.8%，住宅新开工更是下降了17.3%。

　　若房子真的好卖，大家应该一窝蜂抢开市场，但大多数地产商并没有，这说明楼市的回暖、上涨也许只是一个幌子。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体而言全国各城市房价走势分化明显，一线城市交易量继续上涨，二线城市房价微涨，三四线城市仍在下跌的困境中。对此，二三四线城市的库存想要尽快消耗，还是面临着一定的压力。而在这环境下，房地产中的二三线城市是中小创，只要经济环境一出变化，导致楼市去库存暂缓，就如股票下跌，马上缩量，甚至为零交易。

　　开发商们为了尽快*5化地去库存，势必会继续堆叠楼市泡沫，夸大楼盘升值空间，同时隐藏后续资金不足、少数项目面临烂尾的危机，利用投资者求利好的心理，鼓舞购买。若投资者不够谨慎，很可能会在后续面临房产贬值、利润不足，甚至无法顺利收房的风险。

　　既然去库存还要些时日，甚至有不确定性，那么考验房地产商们融资本事的时刻就到了，是否能圈到钱，是否能继续扛下去。但人民币的贬值使得海外融资成本增加，不仅是4%的距离，更是对方未必愿意将资金投入到这样一个贬值的资产与货币中。而若是国内融资，看看跌跌涨涨，极不稳定的股市，圈钱似乎成了不可能完成的任务。

　　如此地产商们一边招呼着大家买房买楼，甚至让人误以为整体销售情况良好，试图抓住大众的心理，抓紧时间机会去库存，尽可能减少再投入，进而收缩战线维持资金链的安全。

　　对投资者来说，付出了大量的资金，甚至贷款，最后只是为地产商的资金链做出贡献，可自己却无法获得可观利润，甚至连还贷款的利息都不够。而一旦地产商资金链无法恢复或维持，则投资者还将承担楼市烂尾的结果，血本无归。

　　政策环境及国家宏观经济转型等因素，加上经济发展减缓的现实，目前房地产市场已经彻底告别了“黄金时代”，更趋向于平稳和理性，这使得房地产开发的盈利模式收到了很大的挑战，随着房地产行业净利润的下滑，令不少中小企业感到了不小的压力，开发商收缩投资，甚至转型、退出。

　　在不清楚房地产行业未来具体走向的前提下，贸然转投楼市，不利于投资者做出准确且长远的判断，一旦后续房地产商做出经营方向的调整，投资者们很可能从原有的盈利转为亏损。

　　在国内，房价不仅仅是市场话题，更是一个社会矛盾。房价过高后引发普通百姓购房难的问题，进而政府对此加以压制。限购令也好、房产税也罢，如今宏观政策调控对房价的影响并没有结束，甚至有专家称若2017年房地产税进入实施阶段，有可能会发生整体房价下跌的情况，且跌幅不小。

　　此刻急匆匆投资楼市，万一踩进了雷区，或受到后续政策的影响，亏损将是无法避免的。

　　对普通大众而言，*4的方式还是远离、观望，且让资金在兜里再捂一阵吧。

　　▎本文作者张海珍，来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。