香港地产研究机构的*7数据显示，2012年香港楼价累计按年上升超过20%，不过内地买家的比例则在2003年到2011年连续9年上升后，出现了首次下跌。从事地产销售15年，亲自接待过不少内地买房客的香港中原地产区域董事蔡创文，说起这个数字深有感触。

　　电话采访中原地产区域营业董事蔡创文说，(内地客)肯定少很多、很多。因为现在要加15%嘛，(内地人现在买房)要下很大的决心才能决定。

　 　蔡创文提到的15%是指2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的买家印花税。而如果在 购买房产半年内出售，额外印花税税率会由15%上升到20%。这一出招对于内地买家尤其是投资型买家可以说具有很大杀伤力。蔡创文说，2011年内地人在 香港买房高峰期的时候，每逢十一黄金周都有大客车拉着内地买家来香港看房。有的客人甚至一次就轻松买下100个、80个单位。而现在更多的投资客则选择了 出手套现。

　　中原地产区域营业董事蔡创文说，我们手上有些温州的客人，很愿意去放两年以前买回来的房子，有20%到30%利润的，他们卖出去挺爽快的，很想快点卖出去，想快点套现拿钱

　　而随着楼市炒风的退潮，香港楼市也正在回归本地买家时代。

　　中原地产区域营业董事蔡创文说，现在我们针对的客人绝大部分是香港人了。刚刚我们做了好几个年轻人去买的二手房，他们一买到就很开心，拿着合约拍照。