大年初一，兴风作浪。

这句喊了一个月的宣传口号带来了今年最受期待的一部电影《美人鱼》，周星驰三个字的噱头已经够大，而观看电影的人涉及到了老中青三代，全国各地的电影院都爆满了，即便是观影效果非常不好的角落位置，也没有空座留下。

好了，在6天13亿票房亮眼的成绩下，邓超饰演的土豪地产商也成了各位金融界，地产界人士最关心的一位，因为从电影一开始的拍卖，到邓超家里的聚会，这部分足够说明中国房地产界的“规矩”。

之所以单独聊一下房地产的“潜规则”，原因很简单，在国家的这段假期，人们对于股市谈论似乎淡了很多，*10关心的只有房子。

如果你看过美人鱼，你一定有留意这些细节，如果你没有看过，相信你读完文章很有去看一下的欲望。

电影开始，在所谓青螺湾的拍卖会上，各地房地产商云集，从公布的地块来看，几乎都是海洋，不过，这么多的地产商照样抢的兴起，落后的人难掩失望之色。

为什么会这样，地产商难道变成了海产商？

原因很简单，在邓超饰演的男主家里聚会时，一个没有什么毛的“郑总”一语中的。张雨绮饰演的若兰之所以来抢拍青螺湾，是为了抬高地价，或者说抬高区域价值，然后让自己周边的商品房可以合理的涨价，从而获利。

电影如此，生活中真的是这样吗？

生活比电影更有意思。其实中国很多的地产商项目选择了比较便宜的地块，这些地块可能距离城市中心地带比较远，但是地价便宜，让老百姓头疼的房价几乎全是因为地皮价格太高导致的。除了修路通地铁，想要抬高房价的话，还可以通过炒热周边地皮，或者周边商业来营销自己的房地产项目。只要周边值钱，你的房子自然水涨船高。

有个例子比较突出，苏州诚品。苏州诚品书店坐落在金鸡湖边，地理位置优越，不过，仍然不足以支撑诚品集团的高房价，怎么办呢，放一个诚品书店在那里，名曰书店，其实什么都卖。然后借力书店，烘托了诚品的房子，卖个几万一平米就很合理了。

有人买海湾为了自己的房子卖得好，其他抢拍的地产商图什么呢？

地产商人是一家，你想挣钱我得帮着。好货必抢手，甭管啥样的地皮，一大帮人抢个半天，别人就得好奇，这地是不是很值钱，不然精明的地产商为什么抢个你死我活，无形中就给把这块地炒热了，知名度也炒出来了，广告费都省了。

而邓超饰演的刘轩，说了这样一句话，更是点睛之笔：我的出价只比四爷（徐克饰）贵一点点，四爷总不傻吧，100万什么也做不了。

现实中的地产竞拍就是这个样子，大家都想抢到一块地皮，有些人聪明，顶住对手就好了，原因也很简单，对手出价说明重视，自己也得重视，而且价格不能高的离谱，贵一点点就过了，一点点钱也许只是这些土豪一次交际的费用，或者一部车的费用而已。

熟悉地产的朋友应该知道，身边不少人都有这样的感慨：“我买的地皮只比谁谁谁贵一点”，似乎这就是胜利的标志。哪怕买衣服买鞋子都有这样的想法，这个牌子比那个牌子只贵一点，但是这个牌子大家都认识，更有炫耀的价值。

最后想说的是，填海。

在刘轩（邓超饰）被四爷、郑总嘲笑后，一纸填海批文让整个剧情反转。四爷求合作，郑总气急败坏飙脏话。

填海究竟有什么魔力？

陶渊明有诗云：“精卫衔微木，将以填沧海”。中国古代就有填海意识，不过现实中的填海问题，更有它的实际意义。日本、香港、澳门、天津都有填海造市的经历，其中日本的关西国际机场更是整个填海建设起来的机场。

浙江填海造地的海域使用金标准为每亩(1亩约等于667平方米)在2万-9万元之间，平均每平米30-135元，拍卖价一般高出底价不过10%-20%，比起动辄每平方米上万的城市用地，在海里圈地真是白菜价。

所以才有了电影里四爷求合作的感人场景，而若兰（张雨绮饰）300亿持股45%的做法，更是很多小地产商赖以存活的重要手段，不过若兰还有事业线、事业线和事业线（重要的事情说三遍）。

当然，填海也有很不好的影响，比如影响水中生物的生活，就是电影想表达的主题。

总体来说，一是拍卖地块，二是买地的人不一定是对地皮感兴趣，三是填海能挣大钱，四是入股是分一杯羹的好办法。

真的是每个行业都有“规矩”。

▎本文作者milong，来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。