李嘉诚在海外”摔了跟头“，这让我想起前两年李先生转移大陆资产，然后买下半个英国的事情。

就在今天，听朋友介绍说，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，很多海外资产配置公司迎来了春天，就跟2016年的春天马上要到了一样。

坚挺如人民币，仍然要面临今天贬值的现状，即便猴年伊始，人民币借美元走弱的东风小秀了一把，有了大幅反弹的迹象，不过似乎国外媒体和机构并不看好人民币，坚信人民币仍有贬值的基础，汇总的分析师预测，人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元，目前还有约2.8%的潜在贬值空间。

人民币的事情听谁的？这得看看精明的中国富人都做了什么。

除去自住用房和自用车辆，国内的富人陆续抛售国内房地产项目。一位驻上海的海外置业主管称， 他们见到有些客户要求出售房产，转战海外市场，寻求币种的多样化，为了能够赚取更高额的回报。这些人以资产在“800万”以上为主，也正是这些人，在几年前，享受到房价上扬和人民币升值的双重利益。

人民币贬值直接影响到一、二线城市楼盘的购买意愿，尤其是北上广的高端楼盘，受到的冲击更大。

但是，不久前首付降低至20%的政策出台，不就是为了卖房子么。都说房子是刚需，不过这个价位的刚需反而成了奢侈品，有住房要求的人买不起房子，富人们出手阔绰，大量买房投资，房子炒起来为了盈利，而非居住，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。

莫言说过：“房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。”

现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多。

越是大的城市，富人们越是精明老练，他们眼光放的远，嗅觉敏感，无时无刻不在洞悉市场的变化。同时，他们也有能力去配置不同的资产，譬如美元资产、英镑资产等。

人民币贬值对楼盘，尤其是高端楼盘的影响如何，看中国富人的动作就很清楚。卖掉国内房产，投资海外。富人之所以富有，肯定有他们的本事，他们这么做，一定是有利的。

当然，“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”，老话不能忘，中国大部分的富人，只是追加美元资产，分散风险，并未将全部资产都转移。

中国房价还会涨吗？这个问题有点意思。

每次有人问我这样的问题，我的回答都是：在中国，有个城市叫深圳。

去年一年，深圳房价涨了五成，大家疯了一样涌入这座国际化城市买房。但是在中国二线以下的城市，库存的楼房又多的惊人，降了一点点房价也无人问津。

大城市人多潜力大，不存在房子卖不出去的问题。

上述理论有错吗？没错。但是，再大的城市，人口也不能无限制。

十年间，中国大城市每年都有大量人口涌入，拿北京来说，每年新增常住人口30到520万。所以北京卖出8万套房一点也不稀罕。

随着北上广深人口基数的扩大，城市增长率反而逐年下降。当然跟政策有很大关系。2015年北京人口数字2172万，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300万，也就是说，十三五期间，北京人口五年增长130万，平均每年26万。

按照领导们喜欢追求超额完成任务的做法来算，这个数字将会更少。

人少了，房价继续升，换句话，需求减半，供给不变，会怎么样？一定是市场脱节。

上海、深圳、广州都一样，谁也别说谁。

不知道精明的中国富人是不是看到了这一点，才开始优化自己的资产配置。比如万达，在海外购置的资产已经不少了。

香港地皮价格据说跌了七成，中国的高房价其实也建立在高价地皮上，不过，大陆的明天会是香港的今天吗？

老百姓玩不起，看中国富人们玩吧。

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▎本文作者milong，来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。