最近各大门户新闻的头条，基本又暂时成为了房地产市场的天下：一线城市开始收紧政策限制购买了，房地产企业的财报陆续公布了，住宅房的成交量特定时间节点迅速疯涨，房地产行业互联网化趋势日趋显著等等。
　　任何有关房地产市场的风吹草动，都会被拿来用放大镜解读。这也难怪，最近的房价涨势实在是太凶猛，很多人不得不把自己的购房需求往后延迟，一线城市外来民众望房兴叹的局面将进一步持续下去。
　　而与一二线房市火爆的场景不同，三四线城市却面临着去库存的尴尬场景：造好的房子，没人买，但还得继续造下去，结果空置的房子越来越多，最终导致市场消化不良。
　　近期种种房市动向，让人一时之间有点发晕，关于房价的走势、政府调控力度等讨论也从未停止过。在关注房市热切的心情面前，优秀的人才们更需要的是理智而冷静的头脑，顺应潮流和趋势，既看得到它的当下，也能把握得了它的未来。
　　房企：人才培养新常态
　　如果说起知名的中国房地产企业，你可能*9反应是万科绿地等，这些历史悠久名声大的企业。尤其是万科，去年年末掀起了名噪一时的“万宝之争”，用房企的亲身案例，给大众上了一堂玩转资本市场的鲜活公开课。
　　据公开数据显示，2015年房地产500强企业的销售金额达到了4万亿。这个金额无疑又再次刷新了记录，相应的，成交面积总额也破了3亿平方米。
　　那么如果给房企排排序，谁又是这500强中的佼佼者呢？刚才你想到的那些企业，都位列其中。前三甲为万科、恒大和绿地。
　　这些龙头企业，在人才的培养上，下了很大的心血和成本。房地产市场走向新常态，关键是人才的储备与争夺。
　　在中国的房地产市场处于黄金时代时，遍地是赚钱的机会，谁都能不费吹灰之力交出亮眼的成绩单。但自当进入理性与调整的白银时代后，人才资源的优势就显著发挥出来了。不同的企业，人才素质的差距，将直接影响着房企的前途和命运。
　　2015年的货币政策、信贷环境整体来说比较宽松，房地产行业普遍上涨，似乎在情理之中。但万科恒大绿地能成为行业的三巨头，与他们加到了对人才的重视与培养不无关系。
　　拿万科为例，2001年便开始持续关注人才的培养，至今已拥有一套完整而健全的人才培训体系，而且人才培养效果的好坏，是直接和晋升机制相挂钩的。
　　房产行业：与金融、互联网融合趋势明显
　　楼市的火爆，催生了房地产商的逐利热情。恒大、碧桂园等一批房企，都在积极寻找新的地块和项目。这波潮流似乎在去年的良好发展势头上升了温。
　　2015房企靓丽的成绩单背后，隐藏着诸多的隐痛。随着房企财报的陆续公布，有媒体梳理得出，行业内不少房企的盈利能力都有所下降，净利润下滑，在港上市的一些房企负债率高企。
　　绿地香港近期发布了公司的财报，数据显示公司2015年负债率大幅度攀升，从去年年中的140%升至年底的172%。这个比例，放到整体的行业中看来，处在比较高的位置上。长远看来，将负债率保持在合理的范围之内，有利于企业的健康发展。
　　整体行业势头依然强势，但盈利能力下滑等隐患的出现，也点醒了房地产企业，为了防止净利润进一步下降，需要寻找新的发力和增长点。于是房地产互联网化便成为了不少龙头企业的重要选择。
　　据智联招聘的数据显示，2015年人才需求量*5的行业，分别是金融/投资/证券，互联网/电子商务，房地产。梳理发现，与金融、互联网等关键词相关的行业，人才的热度依然很高。
　　互联网的浪潮席卷态势惊人，新技术正悄然改变着旧有的商业形态。不少传统产业都面临着转型的迫切需求，让互联网+的理念落地实施。作为国民经济发展的重要支柱型产业，房地产的互联网化步伐也正迈开大步。
　　一边是互联网的纵深，一边是资本运作的集约，大范围的海内外兼收并购、产业整合。金融一直是房企的重要运作武器。
　　房地产市场：复合型人才的机遇
　　然而当房地产、金融、互联网等传统行业跨界组合之后，便开始激发出新的活力和创新热情，许多新的领域被开发出来，也带来了让更多人才们一展身手的契机。
　　众所周知，房地产+金融+互联网成为了一个综合性的领域。一个房地产金融项目的顺利执行，组建高效率的团队，需要招揽各方面的优秀人才。
　　懂房地产知识的传统人才，他们熟悉这个市场的运作规律，拥有行业营销、销售等经验，是以往房地产行业的业务主力军。这样的人才依然有存在的价值，但容易单一同质化，因此需要提高自己的竞争力。
　　新涌入的人才，主要是懂会计知识的财务人才，懂投资银行业务的金融人才，以及懂法律法规的法律人才。这三类人才，在房地产市场上会越来越吃香，形式也越来越走俏。
　　以金融人才为例，房企的并购整合、资本运作业务的开展频率加深，离不开一些专业的人士，即拥有特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）等专业资质的人才来筹划运营。
　　高顿财经CFA研究中心的冯伟章指出，房企在资本市场上的活跃度一向很高，需要一批受过专业投资学习、投资眼光独到的特许金融分析师们，来帮助他们开辟投资疆土。在CFA的课堂上，高顿的老师会时常深度解读一些房地产市场上的经典资本运作案例，让学员们的职业视野变得更宽广。
　　▎本文作者Natalie，来源高顿网校CFA。更多内容请关注微信号“高顿金融分析师”(gaoduncfa)。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。

展开全文