一、单项选择题
1．A个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款，其贷款对象是自然人。
2．D二套房贷的下限利率水平为基准利率的1．1倍。
3．D个人住房贷款期限最长为30年。
4．D目前对二套房贷规定的最低首付款比例为60％。
5．C公积金个人住房贷款是由各地住房公积金管理中心委托商业银行发放的贷款。
6．A公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。
7．A相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，但并不是在同期商业贷款利率基础上打七折。
8．C目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年，同时贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年。
9．D公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，贷款人必须按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户。
10．A贷款期限在1年以内(含1年)的公积金个人住房贷款实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。
11．A这是公积金管理中心的基本职责。
12．A公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，由公积金管理中心委托商业银行发放贷款，但承担贷款风险的仍是公积金管理中心，其贷款对象只能是自然人，且利率比较低。
13．A公积金贷款的贷款风险由公积金管理中心承担，公积金贷款的审批决策权属于公积金管理中心。
14．B承办银行是受托发放贷款的单位。
15．A逾期90天以内的贷款，银行可选择短信、电话和信函等方式进行催收。
16．C在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任。
17．D这是借款人为获得贷款而必须支付的费用。
二、不定项选择题
1．ABC个人住房贷款按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
2．CD按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
3．ABCDE这五个选项都是个人住房贷款的特点。
4．ABCD前四项都是必须满足的条件，但学历并非必备条件。
5．ABCD二套房贷的下限利率为基准利率的1．1倍。
6．ABCDE个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
7．ABCDE这五个方面的审查都是为了确定项目开发的合法性。
8．ABCDE项目调查报告是为了让审核人员了解开发商及项目的相关情况，控制风险。
9．ABCE个人住房贷款管理办法不是个人住房贷款业务部门应该组织的报批材料。
10．ABCDE这些都是个人住房贷款合同中应明确约定的内容。
11．ABC“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。
12．BCD没有特殊原因，滞销楼盘突然热销有可能出现“假个贷”行为，但滞销楼盘并不表明出现“假个贷”；楼盘售价高于当地均价也可能是正常的。
13．ABCD前四个都是甄别个贷真假的较为有效的手段，而开发商的资质与是否存在“假个贷”应该没有必然联系。
14．ABCDE这些都是判别合作机构风险的重要方面。
15．ACDE暂停合作是防范风险的重要手段，而合作机构与其他银行合作并未加大本银行的风险，因此不能因此而暂停合作。
16．ABCD E选项是担保风险。
17．ABCD相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，因此E选项是错误的。
18．ABCDE五个选项全是公积金个人住房贷款应具备的基本条件。
19．AD公积金个人住房贷款的利率按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，通常比自营性个人住房贷款利率低。
三、判断题
1．错法人不能申请个人住房贷款。
2．对符合我国目前的相关政策。
3．错个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
4．错借款人可以根据需要选择还款方法，而不是按银行要求的还款方式还款。
5．对说法完全正确。
6．错二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
7．对符合抵押担保的相关规定。
8．错保证人为借款人提供的贷款担保必须为全额连带责任保证。
9．错根据现行规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％。
10．错抵押人对抵押物占有的合法性也是抵押担保审查的重要内容。
11．对首付款已全额支付到位是贷款发放的前提。
12．错分析合作机构领导层素质是了解合作机构诚信度的重要方面。
13．错对具有担保性质的合作机构的准入应充分考虑其注册资金的规模，因为这体现了一个担保机构的担保能力。
14．对符合我国相关规定。
15．对这是合同签订时应当注意的。
16．对还款人正确还款的前提是既有还款意愿又有还款能力，两者缺一不可。
17．错如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿。如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿。
18．错公积金个人住房贷款是委托商业银行来发放，而不是委托房地产开发商来发放。
19．错公积金个人住房贷款的资金来源为个人及其所在单位缴存的住房公积金。
20．对这三项正是公积金管理中心的基本职责。
21．对公积金个人住房贷款的风险承担者是国家住房公积金管理部门，而不是商业银行，这是与自营性个人住房贷款不同的地方。
22．对这正是公积金个人住房贷款发放的规定。
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