2016银行从业《个人贷款》：贷前调查(★★★)
　　贷前调查是贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估，形成贷前调查报告。
　　1.对开发商及楼盘项目的调查
　　对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察，最后写出调查报告。
　　(1)开发商资信审查。具体包括：房地产开发商资质审查;企业资信等级或信用程度;经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照;税务登记证明;会计报表;开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况;企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。
　　(2)项目审查。具体包括：项目资料的完整性、真实性和有效性审查;项目的合法性审查;项目工程进度审查;项目资金到位情况审查。
　　(3)对项目的实地考察。银行除对项目有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查，其主要目的：一是检查开发商所提供的资料和数据是否与实际一致，是否经过政府部门批准，从而保证项目资料的真实性、合法性。二是开发商从事房地产建筑和销售的资格认定。检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内。三是检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价值，同时对项目的销售前景作出理性判断。
　　(4)撰写调查报告。信贷人员依照银行的有关规定通过对开发商资信调查、项目有关资料审查以及实地考察后撰写出项目调查报告。报告应包括以下内容：
　　a.开发商的企业概况、资信状况.
　　b.开发商要求
　　合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景.
　　c.通过商品房销售贷款的合作可给银行
　　带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险;
　　d.项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年
　　限及贷款成数提出建议。
　　项目调查报告经审核人员审核，交有权审批部门审查核准。
　　2.对借款人的调查
　　(1)调查的方式和要求
　　①审查借款申请材料
　　②面谈借款申请人
　　(2)调查的内容
　　除参照个人贷款调查内容外，个人住房贷款还应重点调查以下内容：
　　①审核首付款证明
　　②审核购房合同或协议
　　③审核担保材料
　　④审核贷款真实性

　　高顿网校温馨提醒

　　2015年银行从业资格考试备考阶段正在火热进行，请考生们做好应考准备。为了方便考生们复习，建议考生去高顿网校银行从业资格考试网课频道免费试听，配合练习银行从业资格试题库，发现自己在学习中的薄弱环节并且可以训练自己的答题技巧。

　　银行从业资格考试精彩推荐：

　　2015年银行从业资格考试高分秘籍

　　2015银行从业资格考试考点专项训练

　　2015年银行从业资格考试常见问题汇总

　　2015年银行从业资格考试招生专题

　　2015年银行从业资格考试新手指南

展开全文