自用转为出租不应该是租赁期开始日吗？-高顿问答

o同学

自用转为出租不应该是租赁期开始日吗？

老师您好！这道题答案是否正确，与丽丽老师给的答案不一致，自用转为出租不应该是租赁期开始日吗

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来自 o同学的提问 2021-06-21 09:36:28 阅读687

戚老师 高顿研究院副院长

2021-06-21 09:36:28

免费提问

o(^o^)o同学，你好，关于自用转为出租不应该是租赁期开始日吗？我的回答如下

爱思考的同学，你好(๑◡๑)
这道题跟丽丽老师的题目前提条件有点不一样啊。比如这道题，是先作出决议空置后，然后对外出租，因此选择决议日期为转换日；
而丽丽老师讲义中并没有空置状态，因此应当以租赁期开始日为转换日。
希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~~~

以上是关于租,租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

d同学

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日还是租赁开始日？为什么？两者有什么区别？

K老师

你好，一般情况下，租赁开始日和租赁期开始日是一致的，假如签了合同，约定租赁期开始日为5月，但是一方等不及了，说，4月就搬进去了，那么4月是租赁开始日，5月是租赁期开始日。要以租赁开始日来计算。

马同学

这个题固定资产转投资性房地产的转换日不应该是7.1日租赁期开始日吗？

方老师

你这里的话，这个题目是有一点歧义，按照你题目，你这里是7月1号开始租赁你的，这个转换应该是7月1号，但是后面你相关的一些信息啊，都是给到6月30号的信息，所以说这里直接在6月30号这一天就转换为了投资性房地产。

马同学

我也记得老师说确认为投资性房地产核算的时点是租赁期开始日或者董事会作出书面决议反正不是这个题上的6月30

方老师

是的，讲义和教材都是这个样子的，是按照开始日确定，你这个题目这一块误导了大家。

马同学

题库的题目有问题好多都模棱两可没说清楚

方老师

这个问题有，有一些学员是提问过，这个问题我们也逐步的在改善。

祈同学

租赁开始日和租赁期开始日的区别

后老师

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。