一般的销售完成，我们都会确认收益的对吧？就是我把东西卖出去，所有权转移了，钱收到了，我就会把这笔业务记下来，确认收益了。融资租赁中，我们也是实现了销售，所以说我们有销售的“形式”。但是实质上，售后回租的物品还是在我们这里使用，实质上的使用权并没有发生转移。这笔业务仅仅是为了某种融资的需要，比如我现在需要大量的现金，我就把一项大型设备卖出去，然后回租，虽然租金的总额可能大于现在我收到的款项，但是在短期内我有了大量的现金。所以融资租赁应看作是一种融资的方法。实质上就是融资行为，而不是一种买卖行为，不确认收益。而这种不确认就是把看这笔业务的实质。

租赁会计准则关于售后租回交易的有关规定
1.售后租回交易形成融资租赁
无论卖主（承租人）所发生的销售收入高于还是低于出售前资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应立即确认为当期损益，而应将其递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折扣费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。分摊时，按既定比例减少未实现售后租回损益，同时相应增加或减少折旧费用。其他的会计处理同一般情况下对融资租赁的处理。
2.售后租回交易形成经营租赁
如果售后租回交易没有符合融资租赁的五项标准中的任何一项，则应将该交易认定为经营租赁。在没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，应将该项交易作为一项交易处理，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并在租赁期内按照租金费用比例进行分摊。在经营租赁下，在租赁期内按租金费用比例分摊的未实现售后租回损益应作为当期租金费用的调整项目；按租金费用比例进行分摊是指在对确认当期该项租赁资产的租金费用时，按与确认当期该项资产租金费用占租金费用总额的比例对未实现售后租回损益进行分摊。分摊时，按上述比例减少未实现售后租回损益，同时相应增加或减少租金费用。其他的会计处理同一般情况下对经营租赁的处理。

在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，应将该交易作为两项交易分别进行处理，一项是作为资产的正常销售，如果资产的公允价值高于或低于账面金额，其差额应作为销售损益；另一项是作为经营租入资产进行会计处理。

可以说对了，售后租回通常情况下是融资租赁（融资交易），不能确认收入。 售价与资产账面价值之差予以递延，按折旧进度分摊递延收益，作为折旧费用调整。 如 借：银行存款 贷：固定资产清理
差额：递延收益（可以使借方也可以使贷方）