J同学
第一次投资性房地产的在第一年不是需要使用吗？
第一次投产的在第一年不是需要使用吗？为什么第二年20万就只需要在第一年基础上增加，第一年的不是在第一年需要使用吗
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来自 J同学 的提问
2021-09-24 21:11:44 阅读320
J同学：
勤奋、爱思考的同学你好呀~~
营运资本在第一年投入后是用于周转哈，并不会是使用掉了哈，只要还没有收回就可以继续使用哦
营运资本垫支主要就是用于买原材料
比如第一年买原材料，原材料制作成产品卖出去后，原材料占用的资金就释放出来了哈，还是可以用于第二年买原材料的哈~~
所以我们在第二年需要多投入的资金是增量销售收入需要垫资的哈，因此是增加的哦~
希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，考证路上老师会一直陪着你，加油~~
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其他回答
P同学
一个公司买了3块地,取得土地使用权,分别有3个土地使用证。记账时应该是记3个无形资产-土地使用权。对吗？第一个土地使用证：盖办公楼和商业门面（投资性房地产）。第二个土地使用证：房地产开发。第三个土地使用证：工厂。现在是做一期的账，也就是第一个土地使用证：盖办公楼和商业门面（投资性房地产）。16年取得土地使用证，一直没有摊销。现在应该是一次性把之前没有摊销的摊销了，再每个月摊销。还是等到转成固定资产或投资性房地产的前一个月了再一次性摊销。现在，第一个土地使用证：盖办公楼和商业门面（投资性房地产），土地使用权的分录麻烦帮忙分别写下，转固定后的分录麻烦帮忙分别写下
N老师
三个土地使用权分别入账
一次性将之前没推销的摊销了
P同学
老师，三个土地使用权怎么分别入账，分录怎么写的
N老师
借：无形资产-土地使用权-证书编号
贷：银行存款
P同学
老师，盖房时，完工转固后分别要怎么做
N老师
完工转固后看不同用途
自用固定资产折旧计入累计折旧
投资性房地产折旧计入其他业务成本
P同学
现在用的第一个证。一半地盖自用办公大楼，一半盖门面（投资信房地产）。
N老师
盖时和盖好后分录都怎么写的
P同学
这边就是盖时与盖后的分录不知道怎么写・_・?
N老师
在建中，借：在建工程 贷：累计摊销-土地使用权
建成好出租 借：投资性房地产 贷：在建工程
建成好自用，借：固定资产 贷:在建工程
汪同学
老师，第一次申报房产税和土地使用税需要准备那些资料？
杨老师
需要准备房屋产权证复印件，以及土地使用权证复印件，以及房产的租赁金额（或房产的原值）、当地地块的土地使用税税率等相关的信息 。
在同学
投资性房地产是什么意思？需要交土地使用税吗？
张老师
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
需要交纳土地使用税的。
在同学
谢谢。还想问下，交通局分给我们一块土地，无房土证，现作职工宿舍用，这个需要交房产税和土地税吗
张老师
是需要交纳的。
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